王銳

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"."小產(chǎn)權(quán)房"不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂.該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.按照國(guó)家的相關(guān)要求，"小產(chǎn)權(quán)房"不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù).

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李

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"."小產(chǎn)權(quán)房"不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂.該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.按照國(guó)家的相關(guān)要求，"小產(chǎn)權(quán)房"不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù).

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平時(shí)看到就好

小產(chǎn)權(quán)不能買(mǎi)，不太安全。由于是大隊(duì)產(chǎn)權(quán)（村里的集體房）沒(méi)有正規(guī)的法律途徑，而且還只接受一次性購(gòu)房。風(fēng)險(xiǎn)比較大，是能在國(guó)家房管局過(guò)戶。實(shí)際還是去當(dāng)?shù)胤抗芫謫?wèn)一下。應(yīng)該不會(huì)受理小產(chǎn)權(quán)。（注：小產(chǎn)權(quán)跟公產(chǎn)房性質(zhì)不一樣；假如是公產(chǎn)房，可以過(guò)戶的，只不過(guò)每月交房費(fèi)吧了。

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法國(guó)紅酒

深圳小產(chǎn)權(quán)房值得買(mǎi)，不過(guò)小產(chǎn)權(quán)的房子只有使用權(quán)，真正的產(chǎn)權(quán)還是屬于國(guó)家的，當(dāng)?shù)鼐用窨梢再?gòu)買(mǎi)不過(guò)在拆遷補(bǔ)償方面還是有風(fēng)險(xiǎn)的，要慎重。

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農(nóng)夫過(guò)河

可以買(mǎi)賣(mài)，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，在不拆遷的前提下，買(mǎi)來(lái)自主也不會(huì)有大問(wèn)題，只是管理上要比較正規(guī)的小區(qū)房差一些，里面的水、電等費(fèi)用和配套也要貴很多。而且以后轉(zhuǎn)手也比較麻煩。

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