被風吹過的夏天

不動產(chǎn)登記是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實體及其相關權益按照國家法律記載、記錄下來。這是對物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的記載和見證。
　　不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，是指不動產(chǎn)登記行為的法律屬性。關于不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，大致有三種學說：(1)公法行為說。(2)證明行為說。(3)私法行為說。我們認為，不動產(chǎn)登記并非登記機關的行政管理行為，其本質(zhì)應為產(chǎn)生私法效果的事實行為。
　　不動產(chǎn)物權包括：　(1)所有權;(2)地上權;(3)永佃權;(4)地役權;(5)先取特權;(6)質(zhì)權;(7)抵押權;(8)*權;(9)采石權。
　　根據(jù)2007年3月全國人民代表大會通過的《中華人民共和國物權法》，“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”“不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。
　　國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)需要登記

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小打小鬧小脾氣

《不動產(chǎn)登記條例》將由國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部會同國務院法制辦、國家稅務總局等有關部門負責起草。不動產(chǎn)登記條例的實施是落實《物權法》規(guī)定、保護不動產(chǎn)權利人的合法財產(chǎn)權的一項有效手段。同時，也是為未來核定相關稅基作準備，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展打基礎。2013年4月，國務院辦公廳發(fā)布了包括72項改革方案、提出明確時間表的《關于實施國務院機構改革和職能轉(zhuǎn)變方案任務分工的通知》其中，提出2014年6月底前出臺《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》。

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小新丟了蠟筆

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是2013年3月10日，國務委員兼國務院秘書長馬凱在作國務院機構改革和職能轉(zhuǎn)變方案說明時指出，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這樣可以更好地落實《物權法》，保障不動產(chǎn)交易安全，有效保護不動產(chǎn)權利人的合法財產(chǎn)權。建立以公民身份證*和組織機構代碼為基礎的統(tǒng)一社會信用代碼等制度，從制度上加強和創(chuàng)新社會管理，并為預防和懲治腐敗夯實基礎。2013年11月20日召開的國務院常務會議決定，整合不動產(chǎn)登記職責、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。由國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。

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