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請問樓面地價(jià)是指什么意思

請問樓面地價(jià)是指什么意思

  • 提問者:小乖你好哦
  • 地點(diǎn):河南省 - 鄭州市
  • 瀏覽次數(shù):1834
  • 提問時(shí)間:2015-08-07 13:09:00

已有回答(4條)
  • 樓面價(jià),樓板價(jià),地面價(jià)的含義及計(jì)算公式介紹:
    樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許建筑面積,每個(gè)土地在獲得時(shí),基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的面積.
    計(jì)算公式:樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積.

    "樓板價(jià)"是指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款.這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià),僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式.
    計(jì)算公式為:土地成交總價(jià)除以總建筑面積.

    地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積,是拿地的單位面積成本,通常以畝計(jì)算.
    計(jì)算公式:
    樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率
    規(guī)劃建筑面積=土地面積*容積率
    容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

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  • 樓面價(jià)、樓板價(jià)、地面價(jià)的含義及計(jì)算公式介紹:
    樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許建筑面積,每個(gè)土地在獲得時(shí),基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的面積。
    計(jì)算公式:樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。

    “樓板價(jià)”是指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià),僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
    計(jì)算公式為:土地成交總價(jià)除以總建筑面積。

    地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積,是拿地的單位面積成本,通常以畝計(jì)算。
    計(jì)算公式:
    樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率
    規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
    容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

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  • 樓面地價(jià)是特殊的土地單價(jià),是土地上建筑物面積均攤的土地價(jià)格.在通常情況下,樓面地價(jià)是按照建筑面積均攤的土地價(jià)格.在這種情況下,樓面地價(jià)和土地總價(jià)的關(guān)系如下:
    樓面地價(jià)=土地總價(jià)值/總建筑面積=土地單價(jià)/容積率
    在現(xiàn)實(shí)中,樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低.
    例如:
    甲地:單價(jià)=700元/平米 容積率=5 樓面地價(jià)=700/5=140元/平米
    乙地:單價(jià)=510元/平米 容積率=3 樓面地價(jià)=310/3=170元/平米
    可以看出,僅僅從土地單價(jià)來看,甲的土地比乙貴,但從開發(fā)利潤考慮,具體到樓面地價(jià)的話,事實(shí)上甲是比乙便宜的.

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  • 樓面地價(jià),英文:land value in terms Of per unit floor age
      1、樓面地價(jià)*簡單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。 樓面地價(jià)是房價(jià)的主要組成部分之一,與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場價(jià)值。
      2、樓面地價(jià)的計(jì)算公式:
      樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率
      規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
      容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
      例如拍賣的土地面積為13145平方米,容積率為3.2,建筑密度≤25%,綠地率≥25%,建筑高度≤80米。成交價(jià)為4.63億元。
      樓面地價(jià)=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。
      3、樓面地價(jià)與地面基準(zhǔn)地價(jià)相比,樓面地價(jià)具有理解容易,操作簡便,易于應(yīng)用,更新方便等特點(diǎn),是政府和開發(fā)商都樂于接受的計(jì)價(jià)*。

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