公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別:
1,如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán),說明該房屋是公有房屋,現(xiàn)"房主"是承租人,你所購買是使用權(quán),不是所有權(quán).即你所擁有的是承租權(quán).經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓.
2,私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人,法人等的情況.所有人有權(quán)處分該房屋.
3,國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地,一般情況下,出讓的土地使用權(quán)用于住宅的,出讓年限一般不超過70年,但可以少于70年
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公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別:
1,如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán),說明該房屋是公有房屋,現(xiàn)"房主"是承租人,你所購買是使用權(quán),不是所有權(quán).即你所擁有的是承租權(quán).經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓.
2,私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人,法人等的情況.所有人有權(quán)處分該房屋.
3,國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地,一般情況下,出讓的土地使用權(quán)用于住宅的,出讓年限一般不超過70年,但可以少于70年.
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大產(chǎn)權(quán)是房屋建成后經(jīng)過各相關(guān)部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商,大產(chǎn)權(quán)證號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號,開發(fā)商將房子買出后到房地產(chǎn)交易機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產(chǎn)權(quán)證(有些人管這叫小產(chǎn)權(quán)),個人*終的房產(chǎn)證的號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號,和大產(chǎn)權(quán)證區(qū)別一個是“股“一個是“私“.另:簡單解釋,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后,辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費),由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證,這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),也就是說在農(nóng)民的集體土地上,僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬,并沒有國家房管部門的蓋章,這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),即小產(chǎn)權(quán)房屋。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時,無需繳納土地出讓金和*收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋,買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。嚴(yán)格來說,小產(chǎn)權(quán)二手房包括:已購公房,鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。依照這些房屋性質(zhì)的不同,在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待?!耙奄徆俊保彿咳酥灰a(bǔ)齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售?!班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,歸農(nóng)村集體所有,產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變,很難過渡為完全產(chǎn)權(quán),否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說,上市出售則會有一線期望,由于,國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。期望我的回答可幫到您。
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小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)區(qū)別:大產(chǎn)權(quán)是房屋建成后經(jīng)過各相關(guān)部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商,大產(chǎn)權(quán)證號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號,開發(fā)商將房子買出后到房地產(chǎn)交易機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產(chǎn)權(quán)證(有些人管這叫小產(chǎn)權(quán)),個人*終的房產(chǎn)證的號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號,和大產(chǎn)權(quán)證區(qū)別一個是“股“一個是“私“.小產(chǎn)權(quán)二手房包括:已購公房,鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。依照這些房屋性質(zhì)的不同,在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待?!耙奄徆俊?,購房人只要補(bǔ)齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售?!班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,歸農(nóng)村集體所有,產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變,很難過渡為完全產(chǎn)權(quán),否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說,上市出售則會有一線期望,由于,國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
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原來*分的房,按房改政策買下來就是已購公房,有成本價和標(biāo)準(zhǔn)價之分。都有房產(chǎn)證,可轉(zhuǎn)讓。與商品房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)不一樣。個人產(chǎn)權(quán)都是小產(chǎn)權(quán),大產(chǎn)權(quán)指開發(fā)商取得的沒有分割的產(chǎn)權(quán)。
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三亞鳳凰鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房政策是
1:針對小產(chǎn)權(quán)房的清理,國土部已和地方政府達(dá)成初步意見,決定在今年對小產(chǎn)權(quán)房加大查處力度,對新近建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房項目堅決制止。
2:此外,有關(guān)部門現(xiàn)在也在協(xié)商、研究相應(yīng)的小產(chǎn)權(quán)房政策,這些小產(chǎn)權(quán)房政策考量對已形成的小產(chǎn)權(quán)房項目,進(jìn)行細(xì)致調(diào)研、區(qū)分類別、實際問題實際分析,對針對解決農(nóng)民自身住房問題的項目和針對外售非農(nóng)民居住需求問題的項目區(qū)別對待。
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