轉身消逝的年華

答復樓主：由于你們的房子還在按揭還貸中，而且你本身不是共有人，屬于你爸爸和后媽的假如需要更改成你的名字，需要辦理過戶手續(xù)，在貸款未還清，抵押未解除的情況下，無法實現(xiàn)過戶的假如一定要過戶成你的名字，只有先湊錢還清貸款才行還清貸款后，假如不滿5年，需要參照二套交易政策繳納5%的營業(yè)稅和差價的20%個人所得稅假如父母只有這一套的，可以等滿5年后還貸和過戶，只要1.5%的契稅假如是二套，那任何時候都一樣贈與是不考量了，由于贈與需要2%公證費，以及1.5%契稅，不過再賣，由于是無償取得，大約需要按照房子全價的20%計算個人所得稅，數(shù)量龐大，只能扣減部分手續(xù)費用不過回頭來看，你后媽已經答應把房子給你，相當于她同意把她自己的產權轉給你，特別是首付和前面還貸的部分價值完全是屬于有她一半的我想后媽都愿意給你了，你還擔心這些，是在應該將心比心多思考一下在房產證過戶之前，房子確實是屬于你父親和后媽的沒法過戶的原因，在于你沒法一次性湊錢付貸，不在于你后媽和你父親不給你責任首先要清楚，這只是法律和貸款政策的約束，和你后媽也沒關系的假如你和你父親后續(xù)感情破裂，比如由于對后媽態(tài)度的問題，也就是對你父親合法妻子有意見，他們也是可以拒絕把房子過戶給你的，頂多是還你還貸的錢父親和后媽百年之后，只要你是盡到贍養(yǎng)義務的，房子也是會繼承給你在血緣、親情中，這些遠比金錢高貴親人之親，是由于沒有顧忌的信任對于你后媽你無法信任，或者有習俗文化的影響但我首先你應該感謝后媽對你的愛護，和無償贈與而不是先算計著后媽等老爸過世了會不會變卦你首先不信任人，導致了生活中可能會出現(xiàn)隔閡，肯可能后媽怕沒人贍養(yǎng)，拒絕給你房子也是有可能的，但根源可能反而在你你尊敬別人，別人也尊敬你的期望你能設身處地的考量別人的感受雖然話不中聽，但所謂良*苦口，家庭的幸福是靠經營，而不是算計期望對你有用

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熱血成本

婚前房產婚后賣，看你婚前房產證上是誰的名字。。。。。

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聽鬼唱情歌

假如你辦了房貸的話是添加不了名字的，你把貸款還清把，由于你按揭買房的話房產證的權屬人是銀行的，你沒有那個權利去改房產證的名字。假如你的確要的話要跟銀行協(xié)商接出房產證然后讓房管局去辦理修改，還有很多手續(xù)的，

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晚飯呵呵

房產證上加名字需要三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件，假如是婚前加名字只能是買賣或者是贈與的

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