有房產(chǎn)證,沒(méi)有土地證,有兩種可能,一是房地產(chǎn)項(xiàng)目,土地證在發(fā)展商手上,你們只辦了房產(chǎn)證,二是一些地方在不經(jīng)土地審批的情況下違規(guī)辦理了房產(chǎn)證.
如果是后者,需要補(bǔ)辦用地審批手續(xù).如果是前者,目前進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記,可以記載土地和房產(chǎn)權(quán)屬.
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沒(méi)有房產(chǎn)證這個(gè)房子就不是你的。房產(chǎn)證好比房子的身份證。你應(yīng)該找欠你錢(qián)的人再協(xié)商此事。口頭抵押不行的。房產(chǎn)證辦理可以去房管所詢問(wèn)。土地證要看欠你錢(qián)人有土地證沒(méi)。有的話也去當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)詢問(wèn)。沒(méi)有也很正常。土地證辦理都很慢的。
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假如當(dāng)初賣(mài)主有土地證,可以憑土地證辦理過(guò)戶手續(xù)。假如沒(méi)有土地證,現(xiàn)在也不能補(bǔ)辦了。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。只要有房產(chǎn)證,房屋拆遷或土地征用的補(bǔ)償都不會(huì)有問(wèn)題。
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辦理房產(chǎn)銀行按揭有兩鐘形式:其一是新房貸款,這種按揭貸款的流程是得在開(kāi)發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預(yù)約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證,是土地證的一部分,一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分,即按揭貸款房產(chǎn)證在個(gè)人手里,而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款,此貸款在過(guò)戶后10個(gè)工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。
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題主好,假如沒(méi)有土地證是沒(méi)法辦房產(chǎn)證的,有了土地證他們才會(huì)給你驗(yàn)收房產(chǎn)的,關(guān)于繼承過(guò)戶的事你就不要想了,在你有生之前把這塊地皮轉(zhuǎn)讓掉,這是辦法
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不可以的,通常沒(méi)有房產(chǎn)證,無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí),因此無(wú)法辦理抵押貸款。抵押住房,需要住房貸款還清,無(wú)抵押。有房產(chǎn)證,契稅證,土地證,有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起,兩人拿著身份證,戶口本,結(jié)婚證,以上住房三證,收入情況證明,*流水證明。
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