房產(chǎn)證上的名字不可以隨意變更的.
房產(chǎn)證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有,使用,和處分的權(quán)利的證件,是房屋產(chǎn)權(quán)的合法有效證明.
房產(chǎn)證上的名字必須有合法有效的理由(如因房屋買賣,交換,贈與,繼承,劃撥,轉(zhuǎn)讓,分割,合并,裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移),并經(jīng)法定程序才可以進(jìn)行變更.
<城市房屋權(quán)屬登記管理辦法>
第四條 國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度.
申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱登記機(jī)關(guān))申請房屋權(quán)屬登記,領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書.
第五條 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有,使用,和處分權(quán)利的合法憑證.
依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù).
第十七條因房屋買賣,交換,贈與,繼承,劃撥,轉(zhuǎn)讓,分割,合并,裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記.
申請轉(zhuǎn)移登記,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同,協(xié)議,證明等文件.
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房產(chǎn)過戶,須去房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請登記變更,按變更的登記申請房產(chǎn)證照。假如是房產(chǎn)證下來了,即使過戶給直系親屬也是一種過戶變更行為,會產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用。假如沒有下來,可以走別一種更為簡單快捷的*:房產(chǎn)的權(quán)利當(dāng)事人到開發(fā)商或銷售商要求變更合同上的名字,合同上的名字就是獲取房產(chǎn)證是的名字的(合同\產(chǎn)權(quán)登記\產(chǎn)權(quán)證是一致的)。這相對要比等房產(chǎn)證下來再做變更要省事省錢的。期望能夠幫助你,祝您生活愉快~
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預(yù)售合同上寫的你和你母親的名字,房產(chǎn)證辦理出來就是你倆的名字,現(xiàn)在是無法加名或去名的;產(chǎn)證出來后,若你想去掉你母親的名字,可以通過買賣或贈予的*,將你母親一半的業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)給你;若轉(zhuǎn)給你時你已經(jīng)結(jié)婚,屬于夫妻共同財產(chǎn),無論你老婆在產(chǎn)證上是否有名字。若你母親在產(chǎn)證上有名字,百年之后,你母親的父母,配偶及所有子女享有同等的繼承權(quán)利。
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你要等房產(chǎn)證下來以后,去進(jìn)行變更,前些日子,一些城市收取了3%的更名費(fèi),在一片罵聲中,基本已經(jīng)取消了,房產(chǎn)證增加人名不需要繳納費(fèi)用,你現(xiàn)在就應(yīng)該抓緊時間落實(shí)房產(chǎn)證,下來以后就可以取公積金了。
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集體土地證過戶流程:集體土地可以過戶,但前提是,買方應(yīng)該是本村村民,否則不予變更。集體土地假如土地證不辦理變更,房產(chǎn)部門是不會給你變更房產(chǎn)證的。(國有土地變更:先更房產(chǎn)證,后土地證。集體土地:先土地證,后房產(chǎn)證)。期望對你有用。
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要依照你當(dāng)?shù)毓C處的方法不同,有的地方不能拿房產(chǎn)證,由于房產(chǎn)證是作為物放在公證處或銀行的,你只有還清貸款才能拿到房產(chǎn)證的,假如你要賣房或買房先讓買方付一部分錢,把房產(chǎn)證拿了才能做房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的。有的地方做好抵押手續(xù)后在房產(chǎn)證附欄內(nèi)注明房子了的房產(chǎn)抵押情況,這樣的房產(chǎn)證房子是不能賣買的,只有還了全部借款才能解除抵押,房產(chǎn)證內(nèi)取消了抵押情況的附注,那這房子就可以能賣買了。
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