為什么辦不下來(lái)?先搞清楚才能確定如何維權(quán)
如果是房管部門(mén)延誤-------提出行政訴訟
如果是開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊全--------提出民事訴訟
如果是購(gòu)買(mǎi)者提供手續(xù)不齊全--------購(gòu)買(mǎi)者自己承擔(dān)
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要在辦理完成房產(chǎn)證后才能復(fù)婚。辦理房產(chǎn)證前房管局才要求交契稅，才要查名下有無(wú)房產(chǎn)，交房時(shí)不查的，是房產(chǎn)商交房，不是房管局。通常交房后二年內(nèi)辦房產(chǎn)證，看房產(chǎn)商安排，由房產(chǎn)商統(tǒng)一幫你們小業(yè)主到房管局辦的。你交房前或后復(fù)婚，等于沒(méi)離過(guò)婚，到時(shí)辦房產(chǎn)證時(shí)一查你們夫妻兩名下已有房，就按二套房收契稅了。
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可以的，期房貸款是等房本下來(lái)以后再貸款可以用公積金的沒(méi)有房產(chǎn)證的住房不能辦貸款。連續(xù)繳存公積金一年以上才可以辦理公積金貸款。
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是不可以的，沒(méi)有土地證是不能過(guò)戶交易的，而且銀行按揭肯定辦不了，辦貸款的首要條件就是過(guò)戶了的新房產(chǎn)證和新的土地證，沒(méi)有這兩樣連審核都不用。建議：沒(méi)有土地證，隱患相當(dāng)大，不可能每個(gè)買(mǎi)房子的人都是一次性付款，再好的房子，都建議你不要入手，以后后悔就不好了。
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題主好，辦土地證到土地管理部門(mén)去辦，房管局只辦房產(chǎn)證，鎮(zhèn)里應(yīng)該是土地管理所，辦土地證
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