一聲再見再也不見

物業(yè)管理條例實施細則
章 總則
　　條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。
　　第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
　　第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。
　　第四條 國家鼓勵物業(yè)管理采用新技術、新方法，依靠科技進步提高管理和服務水平。
　　第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
編輯本段第二章 業(yè)主及業(yè)主大會
　　第六條 房屋的所有權人為業(yè)主。
　　1、 業(yè)主：已經(jīng)與出賣人簽訂房屋買賣合同并且入住使用房屋的，應當具有業(yè)主的權利；業(yè)主分為自然人業(yè)主與非自然人業(yè)主。
　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：
　?。ㄒ唬┌凑瘴飿I(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；
　　2、 業(yè)主權利：在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務不符合合同約定時，有權拒絕支付物業(yè)管理費用，并有權提出賠償請求；
　?。ǘ┨嶙h召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；
　　3、 大會召開：30名業(yè)主聯(lián)名，即有權召開業(yè)主大會；
　?。ㄈ┨岢鲋贫ê托薷臉I(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
　　（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權；
　?。ㄎ澹┻x舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；
　?。┍O(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
　?。ㄆ撸┍O(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
　　（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；
　?。ň牛┍O(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修*（以下簡稱專項維修*）的管理和使用；
　?。ㄊ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他權利。

回復  贊（0）

一場好夢

湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例 （2002年1月24日湖南省第九屆人民代表大會常務委員會第二十七次會議通過） 　　章　總則 　　條　為規(guī)范城市住宅區(qū)物業(yè)管理，保障業(yè)主及使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，創(chuàng)造和保持安全、整潔、文明、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本條例。 　　第二條　本省城市規(guī)劃區(qū)域內相對集中的居住區(qū)的物業(yè)管理及其相關活動，適用本條例。 　　本條例所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委托，依照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內的房屋共用部位、共用設備以及相應配套的共用設施的維修、養(yǎng)護、管理，并提供相關服務的活動。 　　第三條　縣級以上人民政府房地產行政管理部門應當加強本行政區(qū)域內物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。 　

回復  贊（0）