永遠(yuǎn)惟十二

商業(yè)住宅使用年限是指土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅。與商品房的區(qū)別在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。商業(yè)住宅屬于商業(yè)性質(zhì)，使用年限為從購地起算40年。商品房屬于住宅性質(zhì)，使用年限為從購地起算70年。產(chǎn)權(quán)皆為獨立產(chǎn)權(quán)。

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擁有卡卡

題主好，關(guān)于土地的使用年限。土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。住宅建設(shè)用地（商品房）70年，70年后自動延續(xù)。

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執(zhí)筆

兩者合同條款的區(qū)別在于：土地的性質(zhì)，商品房的土地是出讓性質(zhì)，經(jīng)濟(jì)適用房是劃撥性質(zhì)。商品房土地是70年的使用年限，經(jīng)濟(jì)適用房土地不顯示土地使用年限。其他條款都一樣，將來房本上會顯示是經(jīng)濟(jì)適用房，將來經(jīng)濟(jì)房上市交易時會有一些政策限制，不做2手房買賣的話，同商品房沒有任何區(qū)別。

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聽鬼唱情歌

關(guān)于土地的使用年限我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家，老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。

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