不見不散

房地產(chǎn)買賣，是指房屋所有權人將房屋所有權轉讓給房地產(chǎn)買受人，由買受人為此支付相應價款的行為。買賣房地產(chǎn)應該簽訂書面買賣合同，并應該由買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理所辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。這既是確立房屋買賣關系的必要程序和憑據(jù)，也是以后處理房屋糾紛的重要依據(jù)。
一、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，由此看來房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權也應該同時轉讓。
二、產(chǎn)權未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到市房地產(chǎn)交易管理所登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。
三、未征得共有人同意買賣房地產(chǎn)，合同無效。出賣房屋的主體應該是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有應該征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的買賣行為也無效。
四、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣租出房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。
五、價格有欺詐行為，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)市房地產(chǎn)交易管理所同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和*交付。但假如出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。
六、非法轉讓，合同無效。依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉讓(包括買賣)：
1、以出讓*取得土地使用權的，不符合轉讓房地產(chǎn)條件的；
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
3、依法收回土地使用權的；
4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
5、權屬有爭議的；
6、未依法登記領取權屬證書的；
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。以上情況房屋買賣均無效

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咸菜燒豆腐

房屋產(chǎn)權證件指《房屋所有權證》，即契證能證明房屋所有權的文件有建筑許可證，契約（合同），契證。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。
1.《房屋所有權證》是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。
2.《房屋共有權證》是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。
3.《房屋他項權證》是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

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八月過半

二手房買賣貸款過戶流程有這些：
1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買方征信情況）。
2、房屋產(chǎn)權調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權人等）。
3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件。
4、發(fā)放貸款。
5、物業(yè)交割。

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