雞蛋羹

土地使用者通過各種合法*，無償取得的國(guó)有土地使用權(quán)，通過出讓*以外依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)都屬于劃撥土地使用權(quán)，國(guó)有企業(yè)使用的土地一般都屬于劃撥土地。

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單車憨人

所謂倒賣土地使用權(quán)，是指不進(jìn)行任何開發(fā)建設(shè)而以牟利為目的的將土地使用權(quán)買入或者轉(zhuǎn)手賣出的行為。行為人不是為了開發(fā)建設(shè)，而是為了牟取暴利買賣土地使用權(quán)的，即可認(rèn)定為倒賣土地使用權(quán).非法倒賣土地使用權(quán)包括兩種情形：一是毫不掩飾和明碼標(biāo)價(jià)將土地賣給他人，從而收取價(jià)款；二是變相買賣土地，即以某種形式掩蓋其土地買賣的實(shí)質(zhì)而將土地賣給他人的行為.筆者認(rèn)為，上述對(duì)“倒賣”的兩種理解均為學(xué)理解釋?，F(xiàn)代漢語(yǔ)詞典》中無“倒賣”一詞，只有“倒手”一詞（從一個(gè)人的手上轉(zhuǎn)到另一個(gè)人的手上，）倒賣的法律內(nèi)涵是什么？由于倒賣無明確的法律內(nèi)涵與概念，所以，對(duì)倒賣的認(rèn)定就各說一詞，意見不統(tǒng)一。有導(dǎo)致“罪刑不法定”的危險(xiǎn)。轉(zhuǎn)讓、倒賣的是土地使用權(quán)。即將自己擁有的土地使用權(quán)或者教唆、幫助他人將他人的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移的，才能構(gòu)成本罪.為何限制為自己的土地使用權(quán)？如將他人的土地使用權(quán)進(jìn)行非法轉(zhuǎn)讓與倒賣，是否也構(gòu)成本罪？將他人的土地使用權(quán)，在他人不知的情況下，予以轉(zhuǎn)讓，侵犯了他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。此時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓的行為又是非法的行為，是否也構(gòu)成本罪？筆者認(rèn)為，非法轉(zhuǎn)讓他人的土地使用權(quán)，如果手段非法，侵犯了土地管理秩序，也可能構(gòu)成本罪。其理由在于：本罪保護(hù)的法益是土地管理秩序，而非財(cái)產(chǎn)的所有關(guān)系或占有關(guān)系。與倒賣文物罪類似。倒賣文物罪犯罪的客觀方面是倒賣國(guó)家禁止經(jīng)營(yíng)的文物。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的犯罪客觀方面是非法轉(zhuǎn)讓國(guó)家限制交易的土地使用權(quán)與倒賣禁止交易的土地使用權(quán)。兩者著重于對(duì)國(guó)家管理秩序的保護(hù)。倒賣他人的文物可以構(gòu)成倒賣文物罪，倒賣他人的土地使用權(quán)、非法轉(zhuǎn)讓他人的土地使用權(quán)一樣地也構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。對(duì)土地使用權(quán)的取得，我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)以*、出讓或劃撥*取得國(guó)有土地使用權(quán)，由國(guó)有土地所有權(quán)代表依法將國(guó)有土地使用權(quán)讓給使用人，原始取得人獲得國(guó)有土地使用權(quán)后，要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，不能隨意進(jìn)行，而應(yīng)依法處置。集體土地使用權(quán)，其所有者及其代表可以依法通過承包、分配、*、撥付等*向符合法律規(guī)定的用地者提供土地使用權(quán)。不管是原始使用人還是第二使用人，不論是他人，還是自己的土地使用權(quán)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)均可構(gòu)成本罪如果村民小組符合上訴內(nèi)容就構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，建議上訪或報(bào)案！

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胡說的幾走

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。土地使用權(quán)出租，是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物*給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件*開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，該行為除可能涉及合同法的諸多規(guī)定外，還具有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的各項(xiàng)特點(diǎn)，包括：
1.土地使用權(quán)與地上建筑物、附著物一同移轉(zhuǎn)。
2.權(quán)利義務(wù)一同轉(zhuǎn)移。這里的權(quán)利義務(wù)，是指土地使用權(quán)從土地所有權(quán)分離時(shí)出讓合同所載明的權(quán)利義務(wù)及其未行使和未履行部分。如土地的用途，出讓合同約定為住宅用地，無論該地塊的土地使用權(quán)經(jīng)過多少次轉(zhuǎn)讓，均不因?yàn)檗D(zhuǎn)讓而變成其他用途。
3.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。中國(guó)現(xiàn)行立法對(duì)物權(quán)變動(dòng)采取登記要件主義，即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)以登記為要件，轉(zhuǎn)讓合同中的受讓人不是在轉(zhuǎn)讓合同簽定以后，而是在土地使用權(quán)依法登記到受讓人名下以后方取得土地使用權(quán)。
二、土地使用權(quán)出租土地使用權(quán)出租，分為出讓取得土地使用權(quán)的出租和劃撥取得土地使用權(quán)的出租。出讓取得土地使用權(quán)出租的條件：
（1）出租人必須是通過出讓依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人，持有國(guó)有土地使用權(quán)證書，才能對(duì)土地具有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)。
（2）土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人具有土地使用權(quán)證的同時(shí)，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)證，即土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人必須是一致的。
（3）土地使用權(quán)出租時(shí)，以出讓*取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規(guī)定的期限、條件進(jìn)行一定的*開發(fā)。
（4）土地使用權(quán)出租不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件，土地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上，如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償*取得的土地使用權(quán)，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。
1、出讓土地使用權(quán)的出租條件出租的條件是出租人對(duì)土地的開發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。
2、劃撥土地使用權(quán)的出租條件劃撥土地使用權(quán)一般不得出租，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以出租：
（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。
（2）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證。
（3）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。
（4）簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂*合同土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議。土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請(qǐng)土地使用者需要出租土地使用權(quán)的，必須持有國(guó)有土證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請(qǐng)。地上建筑物、其他附著物隨之出租出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物隨之出租；出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。

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