陳經(jīng)理

1,過戶的買賣雙方本人準(zhǔn)備身份證,房產(chǎn)證原件，并帶上你們雙方所簽的合同.身份證,房產(chǎn)證要各復(fù)印三份.合同房管局有標(biāo)準(zhǔn)版本，也可到房管局按它的標(biāo)準(zhǔn)版本填寫.
如買方需申請首套房的契稅優(yōu)惠，要先到戶籍所在地的房產(chǎn)交易中心去開具無房證明.本人帶上身份證即可辦理.
2,大面積房產(chǎn)，過戶稅費約為報稅價的12%(賣方：個人所得稅3%,營業(yè)稅5.5%，買方：契稅3%，其它過戶稅費約數(shù)百元).

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心凈然涼

過戶時需要攜帶的資料有：買賣雙方身份證原件、房產(chǎn)證、購房合同。若不過戶，在未來你的房子涉及到拆遷或者補助時，與你無關(guān)，但正常居住無異。房產(chǎn)管理部門工作時間為周一-周五的9:00-14:30，其他時間不辦公、節(jié)假日不辦公。

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帆的孤獨

可以，如果房產(chǎn)證沒有下來，可以先寫贈與協(xié)議，再過戶，過戶需要房產(chǎn)證。

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阿木木木m

你好，
一、如何辦理房屋繼承過戶
（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
二、辦理房屋繼承過戶需要注意哪些問題房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶的注意點
（一）許多產(chǎn)權(quán)繼承人在沒有處分房產(chǎn)時都沒有繼承概念，產(chǎn)權(quán)證是爺爺或奶奶的，到了孫子輩，賣房過戶時才知道需要繼承。這樣的繼承應(yīng)先順序到父輩，父親的姊妹兄弟應(yīng)全部到場。一般家庭之前對房產(chǎn)做了內(nèi)部分割，這樣、其他子女應(yīng)放棄繼承，由房屋實際占有（分配）人一人繼承。
（二）如果房屋產(chǎn)權(quán)人子女多，且房屋實際占有人去世，辦理繼承公證時，在其他子女放棄繼承后，由房屋實際占有人的配偶和子女代為繼承。
（三）產(chǎn)權(quán)人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán)，由一人繼承。上述三種情況，取得繼承公證書后，應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理換證后方可交易。
（四）共有人死亡，產(chǎn)權(quán)人（其配偶）和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易?，F(xiàn)實中、在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”的這種情況*多，產(chǎn)權(quán)人往往以產(chǎn)權(quán)、名字都是自己的，不需要征求別人意見為由而要求過戶，忽略了產(chǎn)權(quán)共有的客觀事實。當(dāng)然、也有喪偶后購買的房屋的情況，這種情況交易前需要析產(chǎn)（證明喪偶后購買）后才能過戶。

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移山倒海

沒有辦理房產(chǎn)證的房子當(dāng)然是不能過戶的。所謂過戶，就是辦理房產(chǎn)證登記內(nèi)容的變更手續(xù)，沒有房產(chǎn)證，當(dāng)然也談不上過戶。這樣的情況，就需要購買方在購買時，除了與出售方達(dá)成買賣合同以外，還需要將證明這個房屋產(chǎn)權(quán)的所有合法證明資料完整的保留，并一定要保管好賣家已經(jīng)收到購房款的交付房款的證據(jù)。

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