北京房產(chǎn)稅向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅.其*分為兩類:按照房產(chǎn)余值計算應(yīng)納稅額的,適用*為1.2%;按照房產(chǎn)租金收入計算應(yīng)納稅額的,適用*為12%,但個人按市場價格出租的居民住房,減按4%的*征收.
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2016北京房產(chǎn)*:
1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅,*5%(以銷售收入計稅);
2、城建稅*7%(以營業(yè)稅計稅,分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%);
3、教育附加*3%(以營業(yè)稅計稅);
4、地方教育附加*1-2%(以營業(yè)稅計稅,是否征收以各省規(guī)定為準);
5、印花稅*0.05%(以銷售收入計稅);
6、土地**30%-60%(以銷售收入扣除成本費用及土地成本后的增值部分計稅,計稅較為復(fù)雜);
7、企業(yè)所得稅*25%(以企業(yè)年度利潤計稅,計算有一定難度);
8、如果為個人銷售房產(chǎn),不交企業(yè)所得稅,交個人所得稅*20%(以售價減除原購房價及上述1-6項稅款后的差額計稅)。
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北京房產(chǎn)稅費繳納方法:房產(chǎn)稅是以建筑物及其附著物為征稅對象,以房產(chǎn)余值(*1.2%)或租金收入(*12%)為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)行為稅。目前只有位于城鎮(zhèn)、工礦區(qū)并用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)才征房產(chǎn)稅。按年計征,分季繳納(每個季度繳納一次)。房產(chǎn)稅有兩種計征方法:
1、按余值,每年應(yīng)繳房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*70%*1.2%
2、按租金,每年應(yīng)繳房產(chǎn)稅=租金收入*12%(其中個人出租住房,減按4%的*征收,需要說明的是只需要出租的是住宅,而不管租客是否用于居住均可。)
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