你好,農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題游戲有以下幾點(diǎn):
1.簽訂的房產(chǎn)會(huì)被隨便的進(jìn)行更改房產(chǎn)用戶名的。
2.房產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)丟失的現(xiàn)象的,一般來(lái)說(shuō)還是很大的存在問(wèn)題。
3.沒(méi)房產(chǎn)證也給房子,但不給產(chǎn)權(quán),希望我的回答能夠幫到你。
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鄉(xiāng)鎮(zhèn)如何辦理房產(chǎn)證:根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定,農(nóng)村房屋登記,辦理房產(chǎn)證依照以下流程。
一、,需要提交哪些材料?根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定,因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書;
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以,想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的,首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的,可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡(jiǎn)單咨詢一下。
二、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下:
(一)申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng):
(二)受理,提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后,工作人員會(huì)受理
(三)公告;
(四)審核;
(五)收費(fèi);
(六)記載于登記簿;
(七)發(fā)證。
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建議不要購(gòu)買,風(fēng)險(xiǎn)較大。如果“無(wú)房產(chǎn)證”是指因?yàn)槭寝r(nóng)村集體組織所有的土地上建設(shè)的房屋,那么是不允許對(duì)不屬于該農(nóng)村集體組織成員以外流通的,也就是說(shuō),該房屋產(chǎn)權(quán)屬于該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,非該組織成員購(gòu)買這類性質(zhì)的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)就得不到法律保障。
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農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題:
一、農(nóng)村房屋沒(méi)房產(chǎn)證引發(fā)三大難題目前,農(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來(lái)證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書,一般是當(dāng)?shù)卣恋毓芾聿块T頒發(fā)的宅基地使用證書。這個(gè)證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán),而不能明確宅基地之上的房屋所有權(quán)。由于農(nóng)村房屋無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書,不僅影響了農(nóng)村房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)的實(shí)現(xiàn),還引發(fā)了三大難題。首先,由農(nóng)村房產(chǎn)引發(fā)的家庭糾紛、鄰里糾紛和拆遷糾紛因沒(méi)有房產(chǎn)證,缺乏法律依據(jù),很難處理。同時(shí),房屋作為農(nóng)民的固定資產(chǎn),由于沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),不能作為貸款抵押物融資,“死”資產(chǎn)不能變成“活”資本。第三,由于村民住宅沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),不允許村民住宅流轉(zhuǎn),形成空心村,造成土地資源浪費(fèi)。
二、給農(nóng)村房屋“房產(chǎn)證”不同于小產(chǎn)權(quán)房這一制度缺陷,既不利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,也不利于農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定,因此,建立農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記制度,給農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證已迫在眉睫。這不同于通常所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房?!吨泄仓醒腙P(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展的若干重大問(wèn)題的決定》指出,“完善農(nóng)村宅基地制度,嚴(yán)格宅基地管理,依法保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)?!卑凑者@一精神,要保障和實(shí)現(xiàn)農(nóng)戶宅基地用益物權(quán),必須打破現(xiàn)有政策和法律對(duì)農(nóng)民宅基地和住房進(jìn)行流轉(zhuǎn)的限制和制約,明確村民房屋享有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),允許村民宅基地的使有權(quán)和房屋的所有權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。國(guó)務(wù)院及有關(guān)部門參照城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)登記制度,結(jié)合農(nóng)村實(shí)際,將宅基地的使用權(quán)與宅基地之上的房屋的所有權(quán)分開(kāi),建立農(nóng)村住宅產(chǎn)權(quán)登記制度,明確農(nóng)村住宅的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)主體,賦予農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民同等的房屋產(chǎn)權(quán)政策,為推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)提供一項(xiàng)制度保障。
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