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在線問答 > 房產(chǎn)知識 > 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 >

一、離婚后按揭房如何過戶,怎么過戶?由于房價的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后會協(xié)商貸款按揭購房,共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰,離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶,離婚后按揭房過戶的流程是什么,費(fèi)用是多少呢?
(一)、沒有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶?沒有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
(二)、有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶?有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
二、離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?如上文所說,未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有:
(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
(5)、取證。
三、離婚后按揭房如何過戶,費(fèi)用是多少?離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算是一個很復(fù)雜的問題,具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)的計算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。
(一)、稅類:
1、契稅按產(chǎn)價百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
(二)、費(fèi)類:
1、登記費(fèi)80.00元;
2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價);
3、工本費(fèi)20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費(fèi)的簡單分析。需要注意的是,如果按揭房屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚分割時分給一方,則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下,對于離婚按揭房過戶的費(fèi)用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考

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  • 公司名下房產(chǎn)過戶稅費(fèi)算法:公司產(chǎn)權(quán)的房屋不管年限,不管類型,繳納稅費(fèi)如下:營業(yè)稅:(本次合同價-買入價)*5.65%土地*:(本次合同價-買入價-買入契稅-本次繳納的營業(yè)稅-土地自然增值額)*系數(shù)注:a、土地自然增值額=買入價*5%*年限b、系數(shù)的選擇:增值額/買入價<50%的,系數(shù)為30%50%<增值額/買入價<的,系數(shù)為40%<增值額/買入價<200%的,系數(shù)為50%增值額/買入價>200%的,系數(shù)為60%增值額=(本次合同價-買入價-買入契稅-本次繳納的營業(yè)稅-土地自然增值額)預(yù)提所得稅:(本次合同價-買入價)*10%房產(chǎn)稅:買入價*80%*1.2%*年限(超級容易忽視)印花稅:本次合同價*萬分之五評估費(fèi):千分之1.5-千分之3之間交易手續(xù)費(fèi):建筑面積*2.5元以上信息來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考!

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  • 常住宅抵押銀行貸款走個人消費(fèi)的話,可以貸到評估值的七成,要是名下有企業(yè)的話,走企業(yè)經(jīng)營可以貸到評估值的滿成。銀行房屋抵押貸款,走經(jīng)營項目,可以貸到房屋評估值的十成,公司名下房產(chǎn)、股東名下房產(chǎn)、法人名下房產(chǎn)、股東法人直系親屬名下房產(chǎn)等都可以,分期房按揭房、經(jīng)適房、優(yōu)惠價、成本價房屋、標(biāo)準(zhǔn)價房屋等都可以,銀行的短期經(jīng)營貸款,可以按月還息,到期歸還本金,循環(huán)授信。這樣更適合客戶經(jīng)營。北京快易貸,主辦銀行房屋貸款,可以用于個人消費(fèi),也可以長期經(jīng)營,經(jīng)營貸款可以貸到房屋評估值的十成,不滿五年經(jīng)適房、有本回遷房、優(yōu)惠價房屋、成本價房屋、標(biāo)準(zhǔn)價房屋等疑難房屋也可以辦銀行貸款,可以先質(zhì),當(dāng)天拿錢。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費(fèi),見批單再付費(fèi)。質(zhì)押貸款屬于短期貸款,一般都是找擔(dān)保公司走的,利息一般都是按月息算的。

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