一、申請房產繼承公證需要什么材料辦理房產繼承公證,公證機關應要求當事人填寫公證申請表,并提交下列證明、材料:
(一)法定繼承公證應提交:
1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
2、*人代為申請的,委托*人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他*人需提交有*權資格的證明;
3、被繼承房產的產權證明;
4、被繼承人的死亡證明;
5、法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關系證明;
6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;
7、公證人員認為應提交的其他證明、材料;
(二)遺囑繼承公證應提交:
1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
2、*人代為申請的,委托*人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他*人需提交有*權資格的證明;
3、被繼承房產的產權證明;
4、被繼承人的死亡證明;
5、被繼承人的遺囑書;
5、有遺囑執(zhí)行人的,提交執(zhí)行人的身份證件及其復印件;
6、公證人員認為應提交的其他證明、材料。經審查上述證明、材料真實、齊備,符合《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定,公證處應予受理、登記、并辦理公證。
二、申請房產繼承公證的流程
1、申請與受理。當事人向公證機關提出辦理公證申請,填寫公證申請書,提供有關材料。公證機關要據(jù)當事人的申請作出是否接受辦理的決定;
2、審查。公證機關(公證員)對當事人進行詢問,審查相關材料,進行其他相關調查,審查公證對象的真實性、合法性;
2、由專業(yè)的評估公司對被繼承的房產進行評估,確定其確切的價值;
3、辦理公證手續(xù),出具公證文書。公證機關根據(jù)審查結果,決定是否出具公證書;
4、持公證書、房產證、身份證等相關材料辦理繳納契稅、印花稅;
5、持相關材料到被繼承房產所在地的房屋管理部門辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。
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般來說,需要房產證改名字的情況發(fā)生在三種情況下:買賣二手房;贈與;繼承。
一、買賣二手房時:房產證如何改名字,房產證改名字需要什么材料實踐中,因為房屋買賣而需要房產證改名是*常見的情況。在如今高房價的時代,很多家庭都無力承擔一手的商品房的巨額價格,只能退而求其次,購買二手的房屋,這就產生了房產證改名的問題。買賣二手房時,房產證改名的程序如下:
1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;
2、繳納相關稅費;
3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產證,前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù);
4、如果買賣一方不能親自前往的話,需要去公證處辦理委托手續(xù)。
二、贈與房屋時:房產證如何改名字,房產證改名字需要什么材料很多家庭會在家人之間贈與房屋,比如父母會把房子贈與給年幼的孩子,或者年老的父母將房屋贈與給子女以避免發(fā)生遺產糾紛。一般來說,在贈與房屋的情況下,房產證改名應當按照以下程序辦理:
1、訂立房屋贈與的書面合同;
2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同,按規(guī)定繳納有關契稅;
3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);
4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù),即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時,應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。
三、繼承房屋時:房產證如何改名字,房產證改名字需要什么材料房屋所有權人去世后,必然會發(fā)生房屋繼承的問題,這個時候就涉及到了房產證改名。按照法律規(guī)定,繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下,即產權人死亡時沒有留下遺囑,那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續(xù),即房產證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下,即產權人死亡時留下了遺囑,那么在產權人死亡后,遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證,然后前往房產部門辦理房產證更名手
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農村房屋產權繼承需要注意
1、如果你母親在世的話,房產屬于夫妻共同財產,你母親享有一半的份額,這種情況下,你父親的其他繼承人放棄繼承(繼承人包括你父親的配偶、父母、子女),你母親那一半的份額贈與給你就可以了,需要先到公證處做繼承權公正,你母親那一半份額做贈與公證,需要什么資料,公證員會告訴你,做完公證后,就可以到房管部門(一般是建委或房管局)辦理過戶手續(xù)了。
2、你母親不在世的話,就更簡單了,其他繼承人放棄繼承,做個繼承權公證書,再到房管部門辦理過戶就可以了
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