兩個杰克

抵押房產(chǎn)的過戶方法你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關于房屋產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設抵押權情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。

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夢的光點

沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權人，才具有轉讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉讓。不過，在轉讓時，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

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沒有顏色

辦理產(chǎn)權證時間為90日?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)條例》“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理房屋登記手續(xù)。

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