南城以南

根據(jù)國(guó)家土地管理部門(mén)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定，對(duì)未經(jīng)市縣土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。所以嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)交過(guò)土地出讓金的土地是不能轉(zhuǎn)讓流通的，因?yàn)閯潛芡恋厝〉玫耐恋厥褂脵?quán)成本較輕，所以轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓價(jià)格相對(duì)比市場(chǎng)價(jià)格低的多。從現(xiàn)行大城市的房?jī)r(jià)組成來(lái)看，房產(chǎn)所占用的土地價(jià)格占房產(chǎn)的總價(jià)已一半以上。目前產(chǎn)生新地王拿的土地價(jià)已接近當(dāng)前的樓盤(pán)價(jià)。土地出讓金的計(jì)算，是按可轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)的接近市場(chǎng)價(jià)人價(jià)格減去土地劃撥時(shí)的成本為依據(jù)來(lái)計(jì)算的，所以現(xiàn)在想測(cè)算以后具體要交多少土地出讓金的數(shù)字是個(gè)不確定因素。一般情況下扣除成本60%左右，補(bǔ)交40%左右。對(duì)于國(guó)家是否有權(quán)利收回房子的疑問(wèn)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家無(wú)權(quán)收回房子，但是國(guó)家有權(quán)收加回劃撥土地的使用權(quán)。換句話說(shuō)，如果國(guó)家需要對(duì)此土地收回，只補(bǔ)償房屋建筑費(fèi)用，不考慮土地價(jià)格的補(bǔ)償。以上是個(gè)人對(duì)政策理解，供你參考。

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策動(dòng)平開(kāi)門(mén)

契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。購(gòu)房必須繳納契稅，二手房和商品房都一樣。契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地*，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他*將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑶房屋買(mǎi)賣(mài)：即以貨幣為媒介，出賣(mài)者向購(gòu)買(mǎi)者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買(mǎi)賣(mài)房屋：⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產(chǎn)作*或*轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。⑶買(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。

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薄荷味的小清新

買(mǎi)房是要交契稅的，指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

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