1)他項權證指在他項權利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。
(2)房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。
(3)一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內(nèi)容記載,并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法,房產(chǎn)設有抵押,即他項權證未注銷,該房產(chǎn)處置權受到限制,未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。
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房屋產(chǎn)權證件指《房屋所有權證》,即契證能證明房屋所有權的文件有建筑許可證,契約(合同),契證。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。
1.《房屋所有權證》是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給權利人的法定憑證,權利人依法憑證行使房屋的所有權。
2.《房屋共有權證》是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋,由權利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。
3.《房屋他項權證》是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。
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一般情況是此時房產(chǎn)證已辦,但放在房屋產(chǎn)權所,產(chǎn)權所出具他項權證,該證交由借款銀行保存,因為此時銀行作為房屋他項權人,該證應由他持有。待你將欠款全部交清后,銀行返還給你他項權證及還清欠款證明,再到產(chǎn)權所換回房屋所有權證。
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房產(chǎn)證包括《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》和《房屋他項權證》三種房屋產(chǎn)權證是對進行了房屋產(chǎn)權登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱。根據(jù)登記的產(chǎn)權情況又可分為《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》和《房屋他項權證》三種?!斗课菟袡嘧C》發(fā)給擁有房屋所有權人。《房屋共有權保持證》發(fā)給房屋共有人?!斗课菟棛嘧C》發(fā)給與房屋所有權有關的其他財產(chǎn)權人,如典權人、抵押權人等?!斗课莓a(chǎn)權證》一旦遺失,應盡快到原發(fā)證機關申請補領新證。申請人應提交補領新證申請書和登載遺失聲明的報紙一份,經(jīng)房管機關審查確認后,補發(fā)新證,并按規(guī)定征收重新登記費用。
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