按套計(jì)算。
如果再買房用商業(yè)房貸:一般銀行認(rèn)定套是指是否有沒有還清的房貸款來判定,你套款已還清,照此應(yīng)該算是套了,如果你在B地貸的銀行為同一銀行,也許會(huì)有套貸款的原始記錄,那么你還可以以改善性住房的名義申請(qǐng)按套房貸(可以優(yōu)惠利率的七折)處理。當(dāng)然為了省去麻煩,還是換一家銀行貸款。
如果是再買房用公積金貸款,則套沒有異議了,因?yàn)橹灰獩]有未還清的公積金貸款,則又可申請(qǐng)貸款,公積金貸款沒有優(yōu)惠與不優(yōu)惠問題。
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二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。
首套自住房: 是指借款人次利用貸款所購買的用于自住的房屋。
二套房貸-界定方法:
商業(yè)銀行在接受個(gè)人住房貸款申請(qǐng)后,應(yīng)及時(shí)通過中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫對(duì)借款人信用狀況予以查詢,貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時(shí)錄入該數(shù)據(jù)庫,以此確保對(duì)“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認(rèn)定。
《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》銀發(fā)[2007]452號(hào)對(duì)二套房做出了以下界定:
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);
二、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行;
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,按前款規(guī)定執(zhí)行。
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