個人出租房屋,應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和*合同等有關(guān)資料,主動到房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報,并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅。
1)房產(chǎn)稅:按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋,應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的,可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
2)城鎮(zhèn)土地使用稅:擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人,出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi),應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積,依土地的等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定,出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅
3)營業(yè)稅:個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅,個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅
4)城建稅和教育費附加:個人在繳納營業(yè)稅的同時,應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù),按適用比率繳納。前面已提到,教育費附加為3%,城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%
5)印花稅:個人出租自有房屋,凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的,應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面*合同所確定*金額的千分之一貼花,稅額不足1元的,按1元貼花
6)個人所得稅:個人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的,應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅,計稅*均為20%。
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個人出租房屋應(yīng)繳納以下稅種:(1)房產(chǎn)稅.按租金依12%計算繳納房產(chǎn)稅.個人按市場價格出租的居民住房,減按4%征收房產(chǎn)稅.(2)城鎮(zhèn)土地使用稅.根據(jù)房產(chǎn)所處的位置及土地使用性質(zhì)而定,具體請當?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān).(3)營業(yè)稅.依5%繳納營業(yè)稅.個人按市場價格出租的居民住房,營業(yè)稅減按3%繳納.(4)城建稅.按營業(yè)稅稅額的7%計算征收.(5)個人所得稅.對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的征收個人所得稅.(6)印花稅.按合同金額0.1%貼花.此外,還需繳納教育費(按營業(yè)稅稅額的3%計算征收)和堤圍費(各區(qū)征收不同).
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