王

是指各種商店,公司,修理 服務部,生產(chǎn)資料 供應站 ,飯店,旅社,對外經(jīng)營的食堂,文印騰寫社,報刊門市部,蔬菜購銷轉(zhuǎn)運站等用地.1.商業(yè)用地.商店,商場,各類批發(fā),零售市場及其相應附屬設施用地.
2.金融保險用地.銀行,保險,*,信托,期貨,信用社等用地.
3.餐飲旅館業(yè)用地.飯店,餐廳,酒吧,賓館,旅館,招待所,度假村等及其相應附屬設施用地.
4.其他商服用地.寫字樓,商業(yè)性辦公樓和企業(yè)廠區(qū)外獨立的辦公樓用地;旅行社,運動保健休閑設施,夜總會,歌舞廳,俱樂部,高爾夫球場,加油站,洗車場,洗染店,廢舊物資回收站,維修網(wǎng)點,照相,理發(fā),洗浴等服務設施用地.商服用地主要用于商業(yè),服務業(yè)的土地.包括批發(fā)零售用地,住宿餐飲用地,商務金融用地,其他商服用地.對應<土地利用現(xiàn)狀分類(gb/t 21010-2007)>中的(05)商服用地，但不包括已建成的農(nóng)村建設用地中的商服用地.(1)出讓使用年限*短.目前在我國，商服用地大部分屬于出讓土地.按照<城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>規(guī)定，商服用地出讓用地年限為40年.
(2)受節(jié)約集約用地原則限制.<國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知>要求，按照節(jié)約集約用地原則，審查調(diào)整各類相關規(guī)劃和用地標準.
(3)土地利用價值高.商服用地多處于繁華地段，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益.也就是說可以引起地價的上漲，有時上漲的幅度可以達到幾倍甚至幾十倍,幾百倍.
(4)區(qū)域選擇性強.與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的.除交通便利外，特別注意營業(yè)環(huán)境和*狀況.
(5)比較適宜*還原法評估.
(6)可逆性差.農(nóng)用地要變?yōu)樯谭玫乇容^容易，但要商服用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地則極為困難，因為拆除地上的建筑物,構(gòu)筑物要耗費大量人力,物力和財力，恢復土壤也需要一定的時間，復墾的成本相當高.

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朱女士

是指各種商店,公司,修理 服務部,生產(chǎn)資料 供應站 ,飯店,旅社,對外經(jīng)營的食堂,文印騰寫社,報刊門市部,蔬菜購銷轉(zhuǎn)運站等用地.1.商業(yè)用地.商店,商場,各類批發(fā),零售市場及其相應附屬設施用地.
2.金融保險用地.銀行,保險,*,信托,期貨,信用社等用地.
3.餐飲旅館業(yè)用地.飯店,餐廳,酒吧,賓館,旅館,招待所,度假村等及其相應附屬設施用地.
4.其他商服用地.寫字樓,商業(yè)性辦公樓和企業(yè)廠區(qū)外獨立的辦公樓用地;旅行社,運動保健休閑設施,夜總會,歌舞廳,俱樂部,高爾夫球場,加油站,洗車場,洗染店,廢舊物資回收站,維修網(wǎng)點,照相,理發(fā),洗浴等服務設施用地.商服用地主要用于商業(yè),服務業(yè)的土地.包括批發(fā)零售用地,住宿餐飲用地,商務金融用地,其他商服用地.對應<土地利用現(xiàn)狀分類(gb/t 21010-2007)>中的(05)商服用地，但不包括已建成的農(nóng)村建設用地中的商服用地.(1)出讓使用年限*短.目前在我國，商服用地大部分屬于出讓土地.按照<城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>規(guī)定，商服用地出讓用地年限為40年.
(2)受節(jié)約集約用地原則限制.<國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知>要求，按照節(jié)約集約用地原則，審查調(diào)整各類相關規(guī)劃和用地標準.
(3)土地利用價值高.商服用地多處于繁華地段，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益.也就是說可以引起地價的上漲，有時上漲的幅度可以達到幾倍甚至幾十倍,幾百倍.
(4)區(qū)域選擇性強.與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的.除交通便利外，特別注意營業(yè)環(huán)境和*狀況.
(5)比較適宜*還原法評估.
(6)可逆性差.農(nóng)用地要變?yōu)樯谭玫乇容^容易，但要商服用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地則極為困難，因為拆除地上的建筑物,構(gòu)筑物要耗費大量人力,物力和財力，恢復土壤也需要一定的時間，復墾的成本相當高.

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