商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)流程是什么樣的?要進(jìn)行什么方面的研究?
步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立
第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目,簽定合作意向書 2、初步確定開發(fā)方案 3、申報規(guī)劃要點 4、申報、審批項目建議書 5、編 制項目可行性研究報告6、申報、審批項目可行性研究報告 房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費 1、可行性研究費 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費 第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套 1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復(fù)階段;2、項目公司設(shè)立、立項、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì);3、總平面審查階段;4、管線綜合審查、排水許可證;5、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證; 6、消防和人防專項審查; 7、節(jié)能審查、施工圖審查;8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可;9、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督;10、施工招投標(biāo)、監(jiān)理報建;11、施工許可證;12、放線、驗線13、預(yù)售許可證 14、關(guān)于預(yù)售中的土地解押;15、規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項驗收,竣工驗收備案,交樓、物業(yè)管理。
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房地產(chǎn)項目開發(fā)的全過程一般包括10個階段。
(A)建議的發(fā)展計劃中的開發(fā)者的出發(fā)點是為整個房地產(chǎn)項目的開發(fā)。
(二)可行性研究是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第二步,也是非常關(guān)鍵的一步。
(三)申請項目用地是房地產(chǎn)開發(fā)的第三個步驟,以及正式啟動,在項目開發(fā)的步。
(四)項目設(shè)計是房地產(chǎn)開發(fā)的第四步,也關(guān)系到該項目是符合市場需要的重要一步。
(E)征地拆遷是房地產(chǎn)開發(fā)的第五步,在權(quán)后取得的土地使用的步。房地產(chǎn)開發(fā)*
(六)融資第六步房地產(chǎn)開發(fā),以及征地拆遷后,*重要的工作。
(七)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)是房地產(chǎn)開發(fā)的第七步,是一種有效的方法,選擇合適的承包商和監(jiān)理單位。
(八)建設(shè),是房地產(chǎn)開發(fā)的第八步,也是項目及時完成關(guān)鍵步驟的質(zhì)量。
(九)市場營銷和房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃是第九步,是實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵一步。
(十)物業(yè)管理是房地產(chǎn)開發(fā),房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)的一步。
這些都只是一個過程只有特定還要自己去理解和時間。
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