雨中的玫瑰

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。 步：五證審查 審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 第二步：辦理過戶登記 辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三步：辦理過戶手續(xù) 1、攜帶身份證、戶口本、圖章等 2、交納手續(xù)費、契稅、印花稅 3、買賣雙方共同辦理，因故不能辦理，可出具委托書委托*人代為辦理。 第四步：登記申請 1、買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。 2、所需證件和資料：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售*存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》《墻界表》《面積計算表》 第五步：領取房產證 經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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一心一意

辦理房屋產權證并不復雜，具體包括以下幾道程序： ，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托*人代為辦理。 第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售*存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 第五，經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。 有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者能由本人或委托*人與開發(fā)商一起辦理。

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我是奇偶偶

一、房產證通常是開發(fā)商辦理，可以去找開發(fā)商代辦，因為有些資料還要開發(fā)商提供，比如：測繪圖紙、確權證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細表、開發(fā)商的公司營業(yè)執(zhí)照復件等資料。
二、通常*需要填報并提交以下資料（即流程）：
　　1、申請書（填寫房屋所有權登記申請書，房產局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）
　　2、身份證（戶主的身份證原件及復印件一份）
　　3、領取測繪圖紙（開發(fā)商在當?shù)胤慨a局測繪部門領?。?br /> 　　4、增量房確權證明書（房產局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）
　　5、交易監(jiān)證書（房產局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）
　　6、交易監(jiān)證書明細表（房地產交易監(jiān)證明細表上蓋房地產公司公章2份）
　　7、購房合同
　　8、購房*、契稅*（白紙裱貼好）
　　9、完稅證明（白紙裱貼好）
　　10、婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）
　　11、戶口本（城鎮(zhèn)戶口） 流動人口婚育證明（戶口不在城區(qū)的）
提交以上資料7個工作日后戶主即可憑身份證去當?shù)氐拈_發(fā)商或房產局領取房產證。

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