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商品房維權(quán)方法包括哪些?

商品房維權(quán)方法包括哪些?需要考慮哪幾個方面的問題?

  • 提問者:小打小鬧小脾氣
  • 地點:江蘇省 - 蘇州市
  • 瀏覽次數(shù):1832
  • 提問時間:2015-09-06 10:48:00

已有回答(1條)
  • 住宅質(zhì)量保證書>是購房者要求開發(fā)商承擔保修責任的有效憑證,交付使用的房屋如果存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)承擔修復(fù)責任;出賣人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或委托他人修復(fù).修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其它損失由出賣人承擔.<住宅質(zhì)量保證書>應(yīng)包括以下內(nèi)容,在正常使用下,房屋建筑工程的保修期限為(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程,有防水要求的衛(wèi)生間,房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期,供冷期;(四)電氣系統(tǒng),給排水管道,設(shè)備安裝為2年;(五)裝修工程為2年. 其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定.以上內(nèi)容應(yīng)寫入<商品房質(zhì)量保證書>中,其約定的保修期限不得短于以上期限.
    在保修期內(nèi)房屋質(zhì)量問題,應(yīng)由開發(fā)商承擔,合同具有相對性,開發(fā)商與建筑商的糾紛,與購房者沒有對應(yīng)性,開發(fā)商的說法沒有法律依據(jù).保修期后的房屋維修的,公共設(shè)施,設(shè)備,公用房屋等可以動用住房維修基金.

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