所有權是指所有人依法享有的對自己的財產進行占有、使用、*和處分的權利，它是財產權(也稱產權)的一種。所有權包括占有權、使用權、*權和處分權等四項權能。使用權是所有權下的一項內容，包括在所有權的內涵當中。如果您購買的是房屋的所有權，不僅可以自住、出租，并且還可以再次交易。而如果購買的只是使用權，類似于承租了所有人的房屋，就只能自住，其再次出租的權利要受到限制，更無法出賣該房屋。如與所有權人另有約定，可從其約定。由于我國尚無對只購買房屋使用權的權利做出明確界定，故可參照*合同有關規(guī)定確定使用權人的權利。1、所有權人出賣此處房產，應提前通知房屋的使用權人，使用權人在同等條件下有優(yōu)先購買權。即使使用權人不同意購買此房產，亦可以在房產易主后依原合同繼續(xù)使用此處房產。2、如房屋拆遷，若房屋所有權人與房屋使用權人協議終止原合同關系的，或者房屋所有權人拆遷人對房屋使用權人進行安置的，拆遷人對房屋所有權人給予補償。若房屋所有權人與房屋使用權人對終止原合同關系達不成協議的，拆遷人應當對房屋所有權人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋使用權人繼續(xù)使用，房屋所有權人應當與原房屋使用權人重新訂立房屋使用權買賣合同.作為商品房的閣樓,若有規(guī)劃設計及預售許可,符合*條件,應當給予辦理房地產權證,否則,可追究違約責任.若是二手房,亦可據約定追究違約責任.
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你好，我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別就在于：房屋所有權(即房產權)是的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。也就是說房子的所有權是的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產權為40年。
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簡單明了的回答你..1、你所謂的房屋產權也就是..這是2證合1證之后的新證..里面包括房屋所有權和土地使用權..2、而你所謂的房屋所有權也就是..只是說明你對房屋的所有權而已..3、如果你只有而沒有國家是不允許買賣的。.也就是大家常說的小產權..又叫鄉(xiāng)產權..4、總結:包括房屋所有權和土地使用權..屬于的一部分
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你好，簡單來說房屋產權也就是房地產權證，這是2證合1證之后的新證，里面包括房屋所有權和土地使用權。而房屋所有權也就是房屋所有權證，只是說明你對房屋的所有權而已。如果你只有房屋所有權證，而沒有土地實用權證國家是不允許買賣的。也就是大家常說的小產權，又叫鄉(xiāng)產權。
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首先，在權利性質上，土地使用權與房屋所有權是相互獨立的物權。土地使用權和房屋所有權是兩種不同性質的，不能相互替代的，各具價值的物權。土地使用權屬于民法上的用益物權，是以取得物的使用價值為目的的物權。而房屋所有權屬于自物權，也即所有權，可以一發(fā)對房屋享有占有、使用、*和處分的權利。并且國家把土地和房屋作為兩類不同的資源和生產資料、生活資料，設立了不同的部門進行管理。
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房屋產權可分大產權和小產權，大產權的土地所有權是歸國家所有，小產權則歸集體所有。大產權的使用年限是根據房屋的性質不同，定制不同使用期限。
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