有相關小產權的資料本人收集了一些不知道大家能不能用得上,我們來分析下:小產權的作用都有哪些?小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產權房”?!靶‘a權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。以上信息僅供參考哦!
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小產權房是否能申請銀行住房貸款小產權房政策出臺,規(guī)定小產權房不能買賣,買賣合同不受法律保護,可是買小產權房能貸款嗎很多工薪族都有這樣的疑問,下面為大家解疑。小產權房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉(xiāng)產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以,小產權其實就是鄉(xiāng)產權,它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產權證的叫“大產權房”,國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。目前的小產權房、鄉(xiāng)產權房有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比,小產權房沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,小產權房的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。不過,2011年11月,我國發(fā)布《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策,明確指出小產權房不得登記發(fā)證。2012年2月,國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產權房。也就是說,此類房屋無法辦理產權證,一旦出現(xiàn)糾紛,也無法得到法律的保護,并且可能面臨被拆的風險。至于小產權房屋抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產權房屋,短期貸款周轉。到期歸還本金,大家都知道,小產權房屋因為不能上市交易,所以不能辦理銀行貸款,而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大,利息也相對較高。
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1、現(xiàn)在小產權房國家還不承認。2、小產權房現(xiàn)在還不會升值。3、沒有房產證,產權又不能轉讓,將來風險很大??傊?,小產權房沒有保障
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深圳小產權房有一定的風險,小產權房屋沒有國土證,如要求補償土地出讓金的話,還要交納土地款,不知道要交多少。小產權房屋沒有產權證,外來人員購買后居住時一旦國家政策要求清理時,沒有法律保障。一旦國家要征地拆遷,沒有合法產權的房屋不能得到拆遷安置補償。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產權”、“小產權”,均不符合法律規(guī)定,不受法律保護。
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小產權房是否能申請銀行住房貸款小產權房政策出臺,規(guī)定小產權房不能買賣,買賣合同不受法律保護,可是買小產權房能貸款嗎?很多工薪族都有這樣的疑問,下面為大家解疑。小產權房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉(xiāng)產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以,小產權其實就是鄉(xiāng)產權,它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產權證的叫“大產權房”,國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。目前的小產權房、鄉(xiāng)產權房有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比,小產權房沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,小產權房的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。不過,2011年11月,我國發(fā)布《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策,明確指出小產權房不得登記發(fā)證。2012年2月,國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產權房。也就是說,此類房屋無法辦理產權證,一旦出現(xiàn)糾紛,也無法得到法律的保護,并且可能面臨被拆的風險。至于小產權房屋抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產權房屋,短期貸款周轉。到期歸還本金,大家都知道,小產權房屋因為不能上市交易,所以不能辦理銀行貸款,而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大,利息也相對較高??傊?,現(xiàn)在購買小產權房風險大且無法獲得正規(guī)的銀行貸款,小編建議還是購買大產權房。
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你好,小產權房政策出臺,規(guī)定小產權房不能買賣,買賣合同不受法律保護,可是買小產權房能貸款嗎?很多工薪族都有這樣的疑問。小產權房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉(xiāng)產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以,小產權其實就是鄉(xiāng)產權,它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產權證的叫“大產權房”,國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。目前的小產權房、鄉(xiāng)產權房有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比,小產權房沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,小產權房的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。不過,2011年11月,我國發(fā)布《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策,明確指出小產權房不得登記發(fā)證。2012年2月,國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產權房。也就是說,此類房屋無法辦理產權證,一旦出現(xiàn)糾紛,也無法得到法律的保護,并且可能面臨被拆的風險。至于小產權房屋抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產權房屋,短期貸款周轉。到期歸還本金,大家都知道,小產權房屋因為不能上市交易,所以不能辦理銀行貸款,而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大,利息也相對較高??傊F(xiàn)在購買小產權房風險大且無法獲得正規(guī)的銀行貸款,建議還是購買大產權房。
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