過戶有兩種*,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與過戶還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場,房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實是否二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。
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如下:1、帶已過戶好的房產(chǎn)證,本人身份證,申請過戶用水報告,到自來水公司營業(yè)廳辦理過戶水表。2、帶已過戶好的房產(chǎn)證,本人身份證,申請過戶用水報告及過戶前業(yè)主一起去所在的電力營業(yè)廳辦理過戶手助,
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可以辦理過戶手續(xù),你去房產(chǎn)局按照一般二手房交易流程辦就可以了,去那一問遍知道怎么辦理,一個窗口一個窗口的辦就OK了!土地證你拿著你新辦理到的房產(chǎn)證去土地局辦理就可以了,對方不要求到的!很簡單,別找中介,就是因為很多人找中介才滋生出一些機關(guān)部門辦事門檻高的問題!強烈支持你自己去鍛煉下,很簡單的一個東西!
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過戶有兩種*,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實買方是否第二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理過戶。
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房產(chǎn)證過戶所需材料房產(chǎn)證過戶有兩種*,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實是否二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。
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房產(chǎn)過戶可以委托辦理,方法如下:一、房產(chǎn)過戶一定要公證嗎辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序,但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。類是個人繼承房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時,除了提供相應(yīng)的材料外,繼承權(quán)公證書不能缺少。第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過公證,并且在遺囑生效后,其法定繼承人或遺囑受益人,在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時,對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證,然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。第三類是贈與的房產(chǎn)。贈與人要辦理《贈與公證書》,而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》,如此才能辦理過戶。另外,一類是涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn),該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后,才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。二、如何辦理房產(chǎn)過戶委托書手續(xù)需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件(如該房產(chǎn)有土地證的也需復(fù)印件)、房產(chǎn)所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的,還需夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件),以及受托人的身份證復(fù)印件,簽好協(xié)議書即可,工作人員提醒有時間的話還是自己去。
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