深圳華南小產(chǎn)權(quán)房還行吧。小產(chǎn)權(quán)房的水、電、網(wǎng)配備都比較完善,還有電梯和消防通道,每天會有清潔。要交管理費給村委,村委相當于物業(yè)了(但是比物業(yè)弱很多,比如周末不上班,門口沒保安等等),有什么問題也可以去村委那投訴,周圍小超市小飯館也一應俱全。*不方便的就是停車難了。
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小產(chǎn)權(quán)房購買是有風險的。因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā),不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售”,所以購買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒有產(chǎn)權(quán)證,一旦國家要征用土地,沒有權(quán)屬證明保護自己的權(quán)益;其二,這類房子不能上市交易;其三,如果是占用耕地建設(shè),違反了國策;其四是擾亂房地產(chǎn)秩序的建立;其五,別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房,業(yè)主和當?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌?,容易形成新的社會矛盾。你如果想購買的話,得看你的社會關(guān)系怎么樣了!
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深圳小產(chǎn)權(quán)房,所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。
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小產(chǎn)的房子不能貸款,但是價錢便宜,風險不存在,在面上時不可以交易的但是一般都是私下里交易,國家不提倡小產(chǎn)權(quán),但是現(xiàn)在小產(chǎn)的房子很多,已經(jīng)有一定的規(guī)模,所以你不用擔心賣了會怎么樣。
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