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聰敏的考拉

（一）申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的一般程序：1、凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國家批準(zhǔn)的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃性行政主管部門提出定點(diǎn)申請(qǐng)；2、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地用地項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模等，按照城市規(guī)劃要求，初步選定用地項(xiàng)目的具體位置和界限；3、根據(jù)需要，征求有關(guān)行政主管部門對(duì)用地位置和界限的具體意見；4、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；5、審核用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖；6、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

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認(rèn)識(shí)的想法

按規(guī)定應(yīng)當(dāng)先到規(guī)劃部門辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理《國有土地使用權(quán)證》。既然先辦理了《國有土地使用權(quán)證》，只有和規(guī)劃部門溝通協(xié)調(diào)，按規(guī)劃部門要求補(bǔ)齊手續(xù)。

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拔犀擢象

做一個(gè)書面性的說明把這三點(diǎn)都說明清楚即可。預(yù)售許可證需要商品房建設(shè)程度達(dá)到70%以上，一般來說封頂即可。需要證件有發(fā)改委立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書或國有土地出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）、施工許可證、還有商品房測繪報(bào)告即可辦理。

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蝴蝶飛過的風(fēng)光

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限為六個(gè)月，逾期未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。申請(qǐng)人需要延續(xù)依法取得的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限的，應(yīng)當(dāng)在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限屆滿前向市規(guī)劃局提出申請(qǐng)。

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