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商品房產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)流程是怎樣的???

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  • 提問時間:2017-04-03 03:50:02

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  • 取回商品房產(chǎn)權(quán)證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程,在實際操作的過程中也會出現(xiàn)多種情況。房貸償還完畢之后,領(lǐng)回商品房產(chǎn)權(quán)證有三種情況:一.從銀行處取回自己的房產(chǎn)證如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,就需要提前*銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和*。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,會領(lǐng)到一個還款憑證,銀行還會把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。二.從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證這種情況比較復(fù)雜,購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因為購房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押,開發(fā)商就還處于階段性抵押階段,銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關(guān)系。如果這時償還貸款完畢,購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后,可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證,購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證,購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。

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  • (一)從銀行處取回自己的房產(chǎn)證如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,就需要提前*銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和*。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,會領(lǐng)到一個還款憑證,銀行還會把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。(二)從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證這種情況比較復(fù)雜,購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因為購房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押,開發(fā)商就還處于階段性抵押階段,銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關(guān)系。如果這時償還貸款完畢,購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后,可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證,購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證,購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。(三)辦理撤銷抵押登記有些銀行不要求購房者必須把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行,而是只需做一個抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之后,除了去銀行辦理手續(xù),還需要撤銷抵押登記。購房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,銀行會親自或者委托律師*主管行政部門辦理撤銷(涂銷)抵押登記,通常是到本地的建委(建設(shè)局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設(shè)局)或是國土房管局的要求不一樣,您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下,購房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和*以外,還需帶銀行開具的還款憑證。希望可以幫到你

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  • 從開發(fā)商辦理商品房產(chǎn)權(quán)證完畢到其把商品房產(chǎn)權(quán)證交給銀行的這段時間,開發(fā)商實際控制著您的商品房產(chǎn)權(quán)證。商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來之后,開發(fā)商就會把商品房產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押,也有的銀行是持商品房產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記即可,從這時起,商品房產(chǎn)權(quán)證實際就已經(jīng)和開發(fā)商沒有關(guān)系了。取回商品房產(chǎn)權(quán)證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程,在實際操作的過程中也會出現(xiàn)多種情況。房貸償還完畢之后,領(lǐng)回商品房產(chǎn)權(quán)證有三種情況:(一)從銀行處取回自己的房產(chǎn)證如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,就需要提前*銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和*。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,會領(lǐng)到一個還款憑證,銀行還會把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。

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