加蓋封好

小產(chǎn)權(quán)房是否能申請銀行住房貸款小產(chǎn)權(quán)房政策出臺，規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。目前的小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，小產(chǎn)權(quán)房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。不過，2011年11月，我國發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產(chǎn)權(quán)房。也就是說，此類房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風(fēng)險。至于小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險較大，利息也相對較高?？傊F(xiàn)在購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險大且無法獲得正規(guī)的銀行貸款，小編建議還是購買大產(chǎn)權(quán)房。

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老榕樹

?？跒I江海岸二手房價格2857元/┫3室2廳2衛(wèi)(140┫)?？跒I江海岸二手房價格3455元/┫3室1廳2衛(wèi)(126┫)海口濱江海岸二手房價格3095元/┫2室2廳2衛(wèi)(126┫)以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以購買時為準房價在未來的5-10年之內(nèi)是不會降的,也就是說,是穩(wěn)中帶升的。

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那地方小吃

現(xiàn)在的回遷房都是70年產(chǎn)權(quán)，不分大小產(chǎn)權(quán)了。市郊的農(nóng)村的還遷房大都屬于此類，小產(chǎn)權(quán)房價格上便宜多了，但是國家有規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房只能有本村人才能購買，否則是辦不了房產(chǎn)證的，就相當(dāng)于不是你的房子，一但遇到相關(guān)糾紛，法院頂多算對方違約，房子還是要收回的。

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