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你的鬼話

流程是這樣的：和業(yè)主一起到銀行，向銀行申請貸款――銀行貸款獲批，出按揭合同――與業(yè)主一同到房管局過戶（遞件）――完稅（房管所審核文件無誤后通知買賣雙方完稅）――房產證更名（當場可以看到房產證原件，上面是你的名字，但一般馬上會被按揭公司/銀行拿走）、――抵押至銀行（銀行有一堆抵押手續(xù)要做，等待銀行放款）――放款（按揭公司或銀行會通知你，放款后第二個月就要開始還貸了）――拿到按揭合同/房產證原件（不是每個銀行都會把房產證給你，一些銀行會一直幫你保管房產證直至還清貸款）其實我買房的時候，覺得*重要的反而不是去房管局領證的步驟，而是遞件之前對房屋資質的查證！因為很多業(yè)主會在遞件當天就要求買方把首期款付清，而真正完稅、出新房產證是幾天以后了。雖然一般來說房管局收下雙方過戶文件就表示房屋資質沒有問題可以過戶，但中間總有幾天時間差，心理有點不安。。。事先一定要在房管局查清房屋所有權、有無按揭、有無抵押等。

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你好，是的，通常必須有房產證，才可以過戶的，才能正常房屋買賣的。因為沒有房產證，無法確認房屋產權屬于誰，因此不能過戶。賣掉住房，需要房產證登記人本人和配偶，一起，兩人持有各自身份證，戶口本，結婚證，該住房房產證，契稅證，土地證，一起到房管，和買家簽字辦理過戶。

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