按正常流程來說應(yīng)該在過戶當(dāng)天給賣方。既然問題中說道首付,那應(yīng)該就是按揭買房。流程如下:1、簽定合同,買方把定金給賣方;2、向銀行申請貸款,審核通過后,去過戶;3、過戶當(dāng)天,先驗(yàn)資,確定買方支付首付款能力,再過戶,過戶后買方將首付款給賣方;4、領(lǐng)取新證后,在房管所做抵押登記,再將房產(chǎn)證送回銀行抵押,等待銀行放款給賣方。
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1、要看房產(chǎn)證登記人和這位需要加名字上房產(chǎn)證之人。兩人是什么關(guān)系來定!如果是夫妻,只需要房產(chǎn)證,契稅證,結(jié)婚證,雙方身份證戶口本,到房管部門辦理加名字,不收任何稅費(fèi),只有手續(xù)費(fèi)。2、如果是直系親屬(父子,兄弟姊妹,爺孫)可以辦理贈予或是買賣,把一部分產(chǎn)權(quán)過戶,才可以辦理加名字手續(xù),需要交納稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi),3、如果兩人什么關(guān)系也沒有,只有買賣這一條路,把一部分房產(chǎn)份額買賣過戶給對方,才可以辦理。所有手續(xù)的前提;房貸還清,無抵押,有正規(guī)房產(chǎn)證和契稅證,
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