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4份價值萬元2024年設(shè)計與報價方案

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問一下怎樣將房產(chǎn)過戶給子女?誰曉得???

  • 提問者:額砍
  • 地點: -
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  • 提問時間:2017-04-01 14:20:01

已有回答(5條)
  • 遺囑過戶和贈與過戶的前提是必須經(jīng)過公證。
    遺囑過戶是立遺囑人過世后才能過戶的一種*,其費用較低(按件收?。?br>贈與過戶是公證后即可辦理過戶的一種,比遺囑過戶費用高(按房價的比例收?。?,并在過戶后若再想出售時,需繳納20%的個人所得稅。
    還有另外一種方法就是買賣過戶,按買賣程序走,需交相應(yīng)的稅,但在出售時可不繳納20%的個人所得稅。
    具體的稅是按當(dāng)?shù)氐恼邎?zhí)行。這樣回答清楚嗎?(這都是我的親身經(jīng)歷,我也是將我父親的房產(chǎn)過戶到我的名下,跑了許多地方才弄清楚這些事情的,我走的買賣過戶,天津的,61平米,花費1萬八千。我之所以回答你的問題是讓你走捷徑,供你參考)。

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  • 上海市動遷房買賣合同范本如下:
    1、嚴防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記,這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。當(dāng)前我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式,即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù),才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同,不違反法律的禁止性規(guī)定,均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。在此情形下,先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);其次是出賣人先行交付,買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán),但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;如果數(shù)買受人均未占有房屋,依法成立在先的買賣合同的買受人請求履行合同的請求應(yīng)予以支持。因此,出賣人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人,相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要。
    2、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協(xié)議時,出賣人并沒有取得房產(chǎn)證,無法辦理過戶手續(xù)。因此,一定要約定房產(chǎn)過戶的時間,實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證,但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時,要確定具體的交房時間,若在簽訂合同時就是現(xiàn)房,則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
    3、買方要留尾款沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險,違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,需要繳納法院訴訟費用、律師費,還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款),而賣方認為違約所得小于尾款時,買方的違約機會將會大大降低。當(dāng)然,具體如何將尾款留下,且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂,需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買方較高的談判技巧。
    4、要求賣方的配偶簽名實踐中,回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定,該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?,否則可能產(chǎn)生兩類法律后果:其一,若房價上漲,而配偶借口不同意出賣房屋,則有可能產(chǎn)生無效的法律后果;其二,若在過戶之前,賣方夫妻離婚,則涉及到共同財產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況,只要賣方配偶簽名,并輔之以必要的條款,則基本上能夠預(yù)防。
    5、盡量要求賣方的順序繼承人簽字因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性,在取得房產(chǎn)證之前,若賣方發(fā)生不測,該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此,回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字,以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。一般而言,順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中,要求賣方的順序繼承人簽字時,一定要注意說話的*和技巧,以免不快。附:回遷房買賣合同范本回遷房買賣合同范本賣方:qz__qz__qz__(簡稱甲方)身份證*:qz__qz__qz__qz___買方:qz__qz__qz__(簡稱乙方)身份證*:qz__qz__qz__qz___據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。條乙方同意購買甲方擁有的座落在qz___市qz__區(qū)qz__qz__qz__qz______擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為qz__平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第qz__qz__qz__號)。

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  • 有兩種*供你選擇:
    一、若是以后不賣的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下,只需交納手續(xù)費(每平6元和工本費80元)
    ~但以后出售時需要交納20%所得稅
    二、若是以后賣的話,建議現(xiàn)在走買賣過戶程序,費用如下:
    要根據(jù)評估價格、面積、買方是否購房后對號交納:
    1、測繪費1.36元/平方;
    2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
    3、契稅評估額1%-3%(面積90平米初次1%,90平方-144平米1.5%且次買1.5%,144平方以上3%)買方;??
    4、所得稅1%~20%差額(住房可申請免除);
    5、交易費6/平方,買方;
    5、工本費80元,買方(工本印花稅5元);
    6、其他營業(yè)稅5.6%(五年外可申請免)
    價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,購買時請以實物為準。

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  • 1、嚴防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記,這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。當(dāng)前我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式,即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù),才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同,不違反法律的禁止性規(guī)定,均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。在此情形下,先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);其次是出賣人先行交付,買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán),但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;如果數(shù)買受人均未占有房屋,依法成立在先的買賣合同的買受人請求履行合同的請求應(yīng)予以支持。因此,出賣人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人,相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要。
    2、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協(xié)議時,出賣人并沒有取得房產(chǎn)證,無法辦理過戶手續(xù)。因此,一定要約定房產(chǎn)過戶的時間,實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證,但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時,要確定具體的交房時間,若在簽訂合同時就是現(xiàn)房,則可以約定繳納首付之日即為交房時間。、買方要留尾款沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險,違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,需要繳納法院訴訟費用、律師費,還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款),而賣方認為違約所得小于尾款時,買方的違約機會將會大大降低。當(dāng)然,具體如何將為款留下,且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂,需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買方較高的談判技巧。
    4、要求賣方的配偶簽名實踐中,回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定,該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?,否則可能產(chǎn)生兩類法律后果:其一,若房價上漲,而配偶借口不同意出賣房屋,則有可能產(chǎn)生無效的法律后果;其二,若在過戶之前,賣方夫妻離婚,則涉及到共同財產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況,只要賣方配偶簽名,并輔之以必要的條款,則基本上能夠預(yù)防。
    5、盡量要求賣方的順序繼承人簽字因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性,在取得房產(chǎn)證之前,若賣方發(fā)生不測,該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此,回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字,以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。一般而言,順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中,要求賣方的順序繼承人簽字時,一定要注意說話的*和技巧,以免不快。

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  • 把房產(chǎn)過戶給子女需要以下流程:
      
    1、簽署確認書
      與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。
      收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
      
    2、評估
      收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù),評估價通常會較市價低。
      
    3、辦理贈與公證
      收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
      
    4、繳納稅費
      收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括:
      
    (1)契稅為房管局的評估價的3%;
      
    (2)印花稅為房管局評估價的0.5%;
      
    (3)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。
      以上三項一般都由受贈人支付。
      還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
      
    5、出新房產(chǎn)證,如父母與子女之間的贈與則免除契稅。

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