考高分更好的

一：房地產如何征收之房產稅的依據(jù)房產稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同*的征稅情況：
1、從價計征――按照房產余值征稅，房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產所在地的政府根據(jù)當?shù)厍闆r進行不同程度的比例扣除。補充：房產原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
2、從租計征――按照房產租金收入計征，房產出租的，則以房產租金收入為計稅依據(jù)。注：房產出租的，以房產租金收入為房產稅征收的依據(jù)；*聯(lián)營的房產，則需區(qū)別對待；共擔風險的，按房產余值作為房產稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產稅征收依據(jù)。對融資*房屋的房產稅征收依據(jù)，以房產余值計算征收，在*期內房產稅征收依據(jù)則由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。
二：房地產如何征收之房產稅的征收*在現(xiàn)階段，我國房產稅征收主要實行因地制宜的房產稅征收*：個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例*。
三：房產稅如何征收之房產稅的征收時間
1、個人住房的房產稅繳納：原有房產用于生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅；自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，開始繳納房產稅。
2、出租房的房產稅繳納：出租、出借房產，自交付出租、出借房產的第二月開始；房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產稅。
四：房產稅如何征收之房產稅的*
1、按房產余值征收的，年*為1.2%
2、按房產出租租金征收的，*為12%，對于個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，則可暫減按4%的*征收房產稅。
五：房產稅如何征收之房產稅的征收計算
1、從價計征的房產稅：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年*1.2%
2、從租計征的房產稅：應納稅額=租金收入×12%
3、個人出租住房的房產稅：應納稅額=房產租金收入×4%
六：房產稅如何征收之房產稅的征收期限房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
七：房產稅如何征收之房產稅的征收地點房產稅在房產所在地。若房產不再統(tǒng)一地方的，則需按房產的坐落地點分別在當?shù)胤慨a稅務機關繳納。

回復  贊（0）

唯藍與凡

繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，收取200元。
辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。
價格來源網絡僅供參考。

回復  贊（0）

小草的生長

國家稅務總局對繼承土地房屋權屬征收契稅問題做出規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

回復  贊（0）

我棄療

個人房產稅如何征收有以下幾點：一．個人房產稅如何征收――征收對象個人房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。二．個人房產稅如何征收――征收范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農村的房屋。三．個人房產稅如何征收――如何計算
1.從價計征的計算從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年*1.2%。
2.從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產稅。其余均從次月起繳納。四．個人房產稅如何征收――征收*
1.按房產余值計征的，年*為1.2%；
2.按房產出租的租金收入計征的，*為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的*征收個人房產稅。

回復  贊（0）

King阿邦

1、個人將通過無償受贈*取得的住房對外銷售征收營業(yè)稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與*取得的住房，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續(xù)。
2、2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。
3、受贈人取得贈與人無償贈與的不動產（含繼承人繼承取得的不動產）后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用*計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈（含繼承）不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。
4、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
因此，房屋如確屬繼承取得的，轉讓時，經稅務機關審查，以繼承前的該房屋的購置時間（題中為1995年）作為購房時間。由于購買時間已經超過5年，因此，作為普通住房依法免征營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加。

回復  贊（0）