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我想問問父母過世房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?

  • 提問者:鬧洞房
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  • 提問時間:2017-03-30 11:55:02

已有回答(6條)
  • 般來說,需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下:買賣二手房;贈與;繼承。
    一、買賣二手房時:房產(chǎn)證如何改名字,房產(chǎn)證改名字需要什么材料實踐中,因為房屋買賣而需要房產(chǎn)證改名是*常見的情況。在如今高房價的時代,很多家庭都無力承擔(dān)一手的商品房的巨額價格,只能退而求其次,購買二手的房屋,這就產(chǎn)生了房產(chǎn)證改名的問題。買賣二手房時,房產(chǎn)證改名的程序如下:
    1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;
    2、繳納相關(guān)稅費;
    3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證,前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù);
    4、如果買賣一方不能親自前往的話,需要去公證處辦理委托手續(xù)。
    二、贈與房屋時:房產(chǎn)證如何改名字,房產(chǎn)證改名字需要什么材料很多家庭會在家人之間贈與房屋,比如父母會把房子贈與給年幼的孩子,或者年老的父母將房屋贈與給子女以避免發(fā)生遺產(chǎn)糾紛。一般來說,在贈與房屋的情況下,房產(chǎn)證改名應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理:
    1、訂立房屋贈與的書面合同;
    2、房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;
    3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);
    4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時,應(yīng)當(dāng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書記公證書。
    三、繼承房屋時:房產(chǎn)證如何改名字,房產(chǎn)證改名字需要什么材料房屋所有權(quán)人去世后,必然會發(fā)生房屋繼承的問題,這個時候就涉及到了房產(chǎn)證改名。按照法律規(guī)定,繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下,即產(chǎn)權(quán)人死亡時沒有留下遺囑,那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù),即房產(chǎn)證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下,即產(chǎn)權(quán)人死亡時留下了遺囑,那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后,遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證,然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手

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  • 需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后,才能過戶?! 》慨a(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

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  • 一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶
    1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
    2、過戶費用;
    (1)公證費;按房價2%繳納,
    (2)評估費:按房價0.5%繳納。
    (3)契稅;按房價3%繳納
    (4)土地*;按房價1%繳納。
    (5)所得稅;按房價1%繳納
    (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。
    二、按房屋**辦理過戶
    1、父母帶《***》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
    2、過戶費用;
    (1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90―140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
    (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
    (3)土地*;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
    (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
    (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
    (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。
    (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納僅供參考具體以現(xiàn)實為準(zhǔn)。

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  • 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)繼承需要注意
    1、如果你母親在世的話,房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),你母親享有一半的份額,這種情況下,你父親的其他繼承人放棄繼承(繼承人包括你父親的配偶、父母、子女),你母親那一半的份額贈與給你就可以了,需要先到公證處做繼承權(quán)公正,你母親那一半份額做贈與公證,需要什么資料,公證員會告訴你,做完公證后,就可以到房管部門(一般是建委或房管局)辦理過戶手續(xù)了。
    2、你母親不在世的話,就更簡單了,其他繼承人放棄繼承,做個繼承權(quán)公證書,再到房管部門辦理過戶就可以了

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  • 、我們按揭住房的時候,需要很多的手續(xù),首先要有的是買放的人身份證,另外還需要買房人的戶口薄原件,另外還需要這些文件的復(fù)印件6份,如果結(jié)婚的話需要夫妻雙方的共同證件。按揭購房需要什么手續(xù)?
    第二、另外我們需要在按揭買房的時候準(zhǔn)備自己的婚姻證明的原價,其他的還需要結(jié)婚證明的復(fù)印件一共需要兩份,同時需要提供買房人的結(jié)婚證,或者是未婚證買,另外如果是離婚,那么需要離婚證明和離婚未再婚證明等。按揭購房需要什么手續(xù)?
    第三、按揭買房的時候,需要你有一個貸款的資質(zhì),所以大家買房子的時候需要準(zhǔn)備自己的收入證明原件,另外如果沒有單位的話,需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關(guān)部門出具證明,結(jié)婚的話,需要夫妻雙方的證件。按揭購房需要什么手續(xù)?
    第四、上面的證件之外,我們還需要準(zhǔn)備銀行流水賬單,至少半年以上,一般需是月供的兩倍以上,大家可提供行駛證,股票等可以證明還款能力的資料,方便銀行進行檢查和驗證。按揭購房需要什么手續(xù)?
    第五、我們需要辦理一下自己的購房所在地房產(chǎn)的一個證明材料,這個需要你的原件,我們辦理的時候可以去你所在地區(qū)的房管局進行辦理,房管局一般查實后會很快給你開具證明。按揭購房需要什么手續(xù)?
    第六、我們辦理按揭到現(xiàn)在基本就要完成了,的一部分事情是,我們還需要購房首付款的一些證明原件,這樣可以銀行和相關(guān)部門檢驗,另外還要購房首付款證明的復(fù)印件三份。

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  • 此類房產(chǎn)買賣只能過戶給成年的子女。跟賣給其他人的手續(xù)是完全一樣的――*方提交房產(chǎn)證、***、結(jié)婚證或能證明夫妻關(guān)系的戶口簿,買方提交身份證、結(jié)婚證。牽涉到的稅費,具體還要看房產(chǎn)證是否達(dá)到5年以上、父母名下是否還有其他住房、房產(chǎn)是否屬于普通住房、買方是否屬于購房等等。

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