保護(hù)是你

房產(chǎn)過戶政策
一、該房屋產(chǎn)權(quán)為你父母共同共有，你父母已經(jīng)去世，那么該房屋產(chǎn)權(quán)屬于遺產(chǎn)，如果，你父親母親去世前有遺囑的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)可以按遺囑繼承，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產(chǎn)權(quán)繼承，由順序繼承人繼承。
二、你的爺爺、奶奶、外公、外婆和你的兄弟姐妹都屬于順序繼承人，他們都得帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、你父母的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關(guān)系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證，簽署意見，由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》。（繼承人已經(jīng)去世的，也要提供死亡證明），
三、如果由老大繼承房屋產(chǎn)權(quán)的話，你的爺爺、奶奶、外公、外婆和其他兄弟姐妹都要放棄該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán)，在放棄房屋產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)棄權(quán)書上簽字。由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》
四、老大執(zhí)《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》《房產(chǎn)證》《土地證》《身份證》《戶口簿》到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到老大的名下即可。
五、過戶費(fèi)用；
（1）公證費(fèi)；按房屋價(jià)格2%交納
（2）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；80元
六、如果要賣掉該房屋，應(yīng)該先辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)后，由房屋產(chǎn)權(quán)繼承人與買房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶。
七、過戶費(fèi)用如下；
（1）契稅；90平方米以下購房的按1%繳納；90―140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)。
（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，賣方承擔(dān)。
（3）土地*；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)。
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納，（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)。
（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納，買賣雙方各承擔(dān)一半。
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元，買方承擔(dān)。
（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納，買方承擔(dān)。

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鴨燉鮮粟

按現(xiàn)政策，國家沒開征繼承稅，所以2016年應(yīng)該也沒有。但房產(chǎn)辦理繼承過戶時(shí)，需按規(guī)定交納過戶稅費(fèi)。過戶稅費(fèi)中的大稅都免了的，只有些小稅費(fèi)，一般二仟元以內(nèi)就可以了。

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寧上飛歌

繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對(duì)種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí)，采取共有方法，也可減少矛盾。

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老師的肌膚

1、不能全部繼承兒子名下因此房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)妻只占有房產(chǎn)50%產(chǎn)權(quán)兒子*多也只能繼承其50%產(chǎn)權(quán)而父親的50%不能繼承（因父親還在世）
2、其實(shí)公證遺囑和放棄繼承權(quán)公證選其一即可根據(jù)我國繼承法被繼承人身前有遺囑的從遺囑遺囑上寫明遺產(chǎn)歸誰就是誰繼承若沒有遺囑則按法定繼承法定繼承是指被繼承人的父母配偶和子女同為順序繼承人順序繼承人原則上是均分遺產(chǎn)所以放棄繼承權(quán)公證需要妻子的父母以及丈夫同時(shí)簽字妻子的50%產(chǎn)權(quán)才能被兒子繼承
3、若想將房子產(chǎn)權(quán)登記兒子名下有幾種方法按遺囑繼承將妻子50%產(chǎn)權(quán)給兒子父親辦理一個(gè)50%產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與公證但是遺囑繼承和贈(zèng)與都需要交契稅第二不使用公證遺囑而是再辦理一個(gè)繼承權(quán)公證丈夫及妻子的父母申明放棄繼承權(quán)由兒子繼承母親50%產(chǎn)權(quán)然后父親同樣辦理一個(gè)50%產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與公證這個(gè)可以省去50%的契稅（但是會(huì)多出辦理繼承權(quán)公證的費(fèi)用）因法定繼承不需要繳納契稅但是贈(zèng)與需要所以可以省去50%第三暫時(shí)不辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)由夫妻雙方父母申明放棄房屋繼承權(quán)并公證等丈夫也過世后兒子憑此繼承權(quán)公證辦理過戶時(shí)不需要繳納契稅（這是以現(xiàn)在政策來說的幾十年后的什么政策誰也不知道也許到那時(shí)已經(jīng)有繼承稅了可能比契稅花的錢更多）另外兒子繼承房產(chǎn)后無論是以上述哪種*過的戶當(dāng)他再次出售該房屋時(shí)需要繳納房屋價(jià)值20%的個(gè)人所得稅希望我的回答能幫到你

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