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小產(chǎn)權(quán)是多少年誰比較熟悉?哪位清楚?

  • 提問者:巴拉巴拉龜
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  • 提問時間:2017-03-29 05:35:01

已有回答(3條)
  • 小產(chǎn)權(quán)房也是70年的產(chǎn)權(quán),“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)年限之說
    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
    小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護。

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  • 答:如果你看的是二手房,首先你需要注意的是房子產(chǎn)權(quán)還剩多少年限,別太老的樓齡。對方住宅的性質(zhì),是不是單位房,尤其是那種政府機關(guān)的房子,入手需謹慎,還有產(chǎn)權(quán)問題,是不是小產(chǎn)權(quán)房,這類房子通常出現(xiàn)土地糾紛要強拆的話,是不受保護的。所以,買房的時候需要謹慎對待。其他還有交易手續(xù)上的流程也需要注意,不過比較多,百度就知道二手房的交易流程和中間所需要的稅費等問題了。

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