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哪位了解委托房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么辦理?需要關(guān)注哪些點(diǎn)

  • 提問者:提筆寫憂傷
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1576
  • 提問時間:2017-03-28 23:40:02

已有回答(4條)
  • 房產(chǎn)再按揭應(yīng)該怎么辦理:
    1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來了,由產(chǎn)權(quán)人持有。
    2、銀行作為抵押權(quán)人,會得到《他項(xiàng)權(quán)利證》。
    3、等《房產(chǎn)證》拿到手,可辦理部分產(chǎn)權(quán)買賣或贈予,辦理過戶手續(xù),這樣房產(chǎn)證上就多了一個姓名了。
    4、當(dāng)然,產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過抵押權(quán)人的認(rèn)可,并在銀行辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

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  • 二手房買賣過戶流程如下:
    1、買賣雙方簽訂買賣合同;
    2、到房管局先打網(wǎng)簽;
    3、然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅;
    4、帶上核稅的單子到*大廳辦理過戶手續(xù);
    5、辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單,上面有什么時候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證;
    6、到時間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅;
    7、繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證;
    8、交易結(jié)束;房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng):
    一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件:
    1、身份證明(外地戶口需暫住證);
    2、房產(chǎn)證;
    3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
    4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件:
    1、身份證明(外地戶口需暫住證);
    2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
    3、稅費(fèi)繳納證明。
    二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后,房產(chǎn)即登記在買方名下,但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān),時間也不一樣,一般在7個工作日左右,其中海淀區(qū)建委*快,只需*時間,有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部*時間需要40天左右。
    三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書,買方可以手寫一份委托書,寫明委托權(quán)限和時間,可以不辦理公證手續(xù)。
    四、在建委辦理了過戶手續(xù),卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦在極特殊情況下,買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù),但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證,這時買方必須高度警惕,應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù),延遲一段時間發(fā)證,這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況,應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證,是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見。
    五、房產(chǎn)過戶后由銀行放款,不需要買方另行授權(quán)以貸款*支付房款,銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面,即一旦辦完過戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實(shí)上,這種情況是不會出現(xiàn)的,這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán),就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi),銀行在這里起到一種保障作用,保護(hù)買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式,一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便,但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。
    六、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定,不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況,切實(shí)消除過戶障礙,防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶,給雙方帶來巨大損失。
    七、現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營業(yè)稅,滿五年可以免所得稅。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費(fèi)用,約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。這種做法危害極大,一旦出現(xiàn)糾紛,后悔莫及,不應(yīng)提倡,不要因小失大。當(dāng)然如果買賣雙方有深厚的親友關(guān)系除外。

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  • 以下是二手房過戶應(yīng)該注意的地方,房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng):
    一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件:
    1、身份證明(外地戶口需暫住證);
    2、房產(chǎn)證;
    3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
    4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件:
    1、身份證明(外地戶口需暫住證);
    2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
    3、稅費(fèi)繳納證明。
    二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后,房產(chǎn)即登記在買方名下,但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān),時間也不一樣,一般在7個工作日左右,其中海淀區(qū)建委*快,只需*時間,有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部*時間需要40天左右。
    三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書,買方可以手寫一份委托書,寫明委托權(quán)限和時間,可以不辦理公證手續(xù)。
    四、在建委辦理了過戶手續(xù),卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦在極特殊情況下,買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù),但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證,這時買方必須高度警惕,應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù),延遲一段時間發(fā)證,
    五、房產(chǎn)過戶后由銀行放款,不需要買方另行授權(quán)以貸款*支付房款,銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面,即一旦辦完過戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢兩空的尷尬境地。

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  • 房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng):
    一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件:
    1、身份證明(外地戶口需暫住證);
    2、房產(chǎn)證;
    3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
    4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件:
    1、身份證明(外地戶口需暫住證);
    2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
    3、稅費(fèi)繳納證明。
    二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后,房產(chǎn)即登記在買方名下,但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān),時間也不一樣,一般在7個工作日左右,其中海淀區(qū)建委*快,只需*時間,有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部*時間需要40天左右。
    三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書,買方可以手寫一份委托書,寫明委托權(quán)限和時間,可以不辦理公證手續(xù)。
    四、在建委辦理了過戶手續(xù),卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦在極特殊情況下,買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù),但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證,這時買方必須高度警惕,應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù),延遲一段時間發(fā)證,這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況,應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證,是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見。
    五、房產(chǎn)過戶后由銀行放款,不需要買方另行授權(quán)以貸款*支付房款,銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面,即一旦辦完過戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實(shí)上,這種情況是不會出現(xiàn)的,這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán),就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi),銀行在這里起到一種保障作用,保護(hù)買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式,一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便,但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。
    六、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定,不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況,切實(shí)消除過戶障礙,防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶,給雙方帶來巨大損失。

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