小產(chǎn)權(quán)房子不能貸款,國(guó)家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣,買賣合同不受法律保護(hù)。
①小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”;
②“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂;
③該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案;
④所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的,小產(chǎn)權(quán)不能從銀行貸款這是肯定的,因?yàn)槟銢](méi)有產(chǎn)權(quán),沒(méi)有國(guó)有土地使用權(quán),以至于你沒(méi)有抵押條件。既然你家里有個(gè)有產(chǎn)權(quán)的房子,那你可以把你家房子做現(xiàn)房抵押,只要年代符合要求,是很好貸下來(lái)的,花不了幾個(gè)錢,不過(guò)根據(jù)年代,一般可以貸評(píng)估價(jià)的50%到60%。你可以到銀行咨詢一下,也就花個(gè)評(píng)估費(fèi)是大頭。
如果購(gòu)買商品房是可以貸款的,一般首付30%以上,剩余額度可以申請(qǐng)貸款,具體在哪個(gè)行辦理,問(wèn)下開發(fā)商就知道了,一般開發(fā)商都會(huì)和一個(gè)或者幾個(gè)銀行合作,在指定銀行就可以辦理貸款
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買小產(chǎn)權(quán)的房子主要是要把合同簽死,誰(shuí)承擔(dān)什么樣的責(zé)任一定要明確,而且看小區(qū)的規(guī)模,只有形成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)才能降低被拆的可能。另外,買小產(chǎn)權(quán)房不可以做商品交易,09年以后的小產(chǎn)權(quán)房才被承認(rèn)。而且國(guó)家如果征地。沒(méi)有任何賠償。
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1.必須在公證處公證辦理買賣手續(xù),具體問(wèn)當(dāng)?shù)毓C處,他們會(huì)告訴需要什么資料。2。必須在宅基地所屬于的村委會(huì)辦理證明手續(xù)。證明房子已經(jīng)賣給你了。
3.上面手續(xù)辦好才可付全款我在深圳買的是小產(chǎn)權(quán)的。17萬(wàn)買的就是這么辦理的,咨詢過(guò)律師同學(xué)。現(xiàn)已經(jīng)是住進(jìn)去2年了55賣掉小產(chǎn)權(quán)的房子可以中介賣的現(xiàn)在交易很紅火的
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單位小產(chǎn)權(quán)房能買嗎:小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣,不可以外部密碼。
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的,但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的,對(duì)于外村的戶口居民來(lái)講是不能買賣的。
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