不需要,一般辦理合同公證是在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況下才需要辦理公證的。只要雙方都在的情況下能履行合同上的責(zé)任就不需要辦理委托公證,如果暫時(shí)不能履行的話需要辦理公證的流程如下:
1.買(mǎi)賣(mài)雙方帶上合同到公證處;
2.說(shuō)明辦理合同公證;
3.雙方在公證書(shū)上簽字按手??;
4.公證書(shū)就辦理出來(lái)了;
5.一般委托公證的費(fèi)用是380元,根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓C費(fèi)用來(lái)看的;
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一、??買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):??
1、??契稅:房款的3%??(面積在144平米以下的需要繳納1.5%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)??
2、??交易費(fèi):3元/平方米??
3、??測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定??
4、??權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。??
二、??賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):??
1、??交易費(fèi):3元/平方米??
2、??營(yíng)業(yè)稅:全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)??
3、??個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)??全部加起來(lái)大概需要交納2.3萬(wàn)左右的稅費(fèi)
價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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上海動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng):
(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書(shū),雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
(2)一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。
(3)有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。
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