把學術風格

1、商品房的土地使用年限，不是從簽定購房合同時開始，也不是從房產證辦理時開始，而是從開發(fā)商拿到土地使用權時開始。
2、開發(fā)商拿到土地使用權后，進行開發(fā)建設的年限、銷售房產的年限，都要計算在土地使用權年限內，所以，想知道所購買的商品房的具體土地使用權限，要見到開發(fā)商對該房所在地塊的土地使用權證，證上的年限減去購房之前的年限，才是購房后的實際使用權限。
3、一般購房時，開發(fā)商不會主動出示土地使用證，購房者為保障自己的合法權益，可以要求開發(fā)商出示。
4、關于商品房的土地使用年限，住宅規(guī)定是70年，如果商品房購買時的年限不足70年的也沒有太大關系，因為土地使用年限到期后會怎么辦，國家雖然還沒有出臺具體規(guī)定，但很多法學家從法理上論證住宅到期后不應收費，所以很大可能是到期后無償繼續(xù)續(xù)期。

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肥嘟嘟可愛

商品房70年產權，到底是什么意思？
一、這里先搞清二個概念，即“土地使用權”與“房屋產權”。70年產權，實際上是指土地使用權；而地上的房屋所有權是的，只要房子不倒塌，永遠是房主的。不存在70年的問題。
二、房屋70年產權到期后，怎么辦？土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權卻是的，只要房子不塌（設計壽命一般為50年），這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。
1、按法理，如果到期未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
2、如果提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償?，F(xiàn)在，國家規(guī)定，住宅產權期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產權的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

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皮膚就ok

根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動續(xù)約。
土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，70年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，??不是房產，??到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。??
如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。
房屋的所有權屬于購房者，這個你不用擔心，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償?shù)?，這個放心就行了！

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andy775

房屋產權年限70年到期后怎么辦？房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

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