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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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問問宜昌房產(chǎn)過戶用哪種**劃算?誰能說說看?

  • 提問者:認(rèn)識(shí)的虛構(gòu)
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  • 提問時(shí)間:2017-03-28 13:40:01

已有回答(3條)
  • 1.繼承*過戶200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)??傆?jì)480元
    2.贈(zèng)與*過戶1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元、總計(jì)1183
    03.買賣*過戶房子買入超過5年后賣出,無營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(購房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元。總計(jì)24000元親人之間過戶繼承*劃算“親人之間的過戶,贈(zèng)與和繼承都很劃算,*劃算的就是繼承了?!爆斞欧课萁?jīng)紀(jì)有限公司代書中心負(fù)責(zé)人王正海說。當(dāng)然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的*,只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與,則除280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。了解到,在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶*的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。

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  • 1、出讓形式辦理過戶的*。這種*是一種買賣關(guān)系,個(gè)人購買自用普通住宅,契稅可以暫時(shí)減半征收,一般按照總房?jī)r(jià)的2%交納契稅。為了達(dá)到少交契稅的目的,很多家庭買賣房產(chǎn)時(shí),都會(huì)故意降低房?jī)r(jià),孰不知政府有一個(gè)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),一般契稅都會(huì)按評(píng)估的結(jié)果來征收。
    2、以贈(zèng)予的*辦理過戶。首先到公證部門辦理贈(zèng)予公證,然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定,到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈(zèng)予過戶手續(xù),這里要繳納4%的稅費(fèi)。我們可以看出這種*實(shí)際上是*貴也是*麻煩的一種*。
    3、親屬間房產(chǎn)過戶還可以通過繼承*或遺囑繼承*變更房屋權(quán)屬。根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。不征契稅,當(dāng)然*劃算,但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此,即使做了遺囑公證,產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種*,卻*不容易得到保障。非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈(zèng)予行為,應(yīng)征收4%的契稅。
    4、很多家庭都會(huì)采用出讓形式辦理過戶手續(xù)。但這種*必須以家屬關(guān)系和睦為前提,雖然簽訂了買賣合約,買房款卻是子虛烏有的,但一旦家庭關(guān)系破裂,這筆買房款便成了法庭上的焦點(diǎn)。其實(shí),這里只是給大家提供一些建議,究竟哪種**劃算,還要看讀者覺得哪種*合適自己。

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  • (一)繼承過戶*省錢:在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中,繼承是*經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi),其他稅費(fèi)全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn),所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然,也有父母考慮得很遠(yuǎn),打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
    (二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢:根據(jù)國家政策,父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi),但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi):
    1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。
    2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的,買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
    (三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢:根據(jù)國家政策,如房產(chǎn)購買已超過五年,則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,只需交納契稅,比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。由此可知,選擇哪種*過戶要看房屋的情況,對(duì)于購買超過五年的房子,轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅,如果這套房又是家里房產(chǎn),不但免營(yíng)業(yè)稅,還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門,選擇適合自己的*將房屋過戶給子女。希望對(duì)你有用,望采納。

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