以下是二手房過戶應(yīng)該注意的地方,房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng):
一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件:
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產(chǎn)證;
3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件:
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
3、稅費(fèi)繳納證明。
二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間過戶之后,房產(chǎn)即登記在買方名下,但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān),時(shí)間也不一樣,一般在7個(gè)工作日左右,其中海淀區(qū)建委*快,只需*時(shí)間,有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部*時(shí)間需要40天左右。
三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書,買方可以手寫一份委托書,寫明委托權(quán)限和時(shí)間,可以不辦理公證手續(xù)。
四、在建委辦理了過戶手續(xù),卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦在極特殊情況下,買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù),但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證,這時(shí)買方必須高度警惕,應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù),延遲一段時(shí)間發(fā)證,
五、房產(chǎn)過戶后由銀行放款,不需要買方另行授權(quán)以貸款*支付房款,銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面,即一旦辦完過戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢兩空的尷尬境地。
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家具說明怎么寫:
一、寫出你所做設(shè)計(jì)的工程概況(工程類型,面積,空間功能要求等)和業(yè)主的設(shè)計(jì)要求;
二、設(shè)計(jì)理念(風(fēng)格等)和設(shè)計(jì)目標(biāo)(你所想達(dá)到的空間視覺效果等等);
三、規(guī)劃及設(shè)計(jì)方法(按空間結(jié)構(gòu),功能或者區(qū)域劃分來分層寫);
四、環(huán)境,照明,通風(fēng)等一些其他問題的設(shè)計(jì)(按情況可寫可不寫);
五、設(shè)計(jì)總結(jié)。
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房產(chǎn)交易過戶所需相關(guān)資料:
原房主:
1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份(未婚的提供戶口薄復(fù)印件一份及其單位未婚證明原件一份);
2、《房產(chǎn)權(quán)證》、《土地證》(或土地證*)復(fù)印件二份;
注:如果該房屋性質(zhì)是房改房,則必須另提供《個(gè)人住房檔案》、復(fù)印件二份;
原房主(及其配偶)必須到場。
新房主:身份證原件及復(fù)印件二份,新房主必須到場。
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1、房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,房屋是以登記確定權(quán)利人的,如果婚后取得的房產(chǎn)證,并且房產(chǎn)證上沒有特別說明房產(chǎn)份額的,則為登記人的共同財(cái)產(chǎn),有登記人共同所有平分。
2、在實(shí)際生活中,沒有結(jié)婚的話,不是夫妻關(guān)系,是不能共同寫進(jìn)房產(chǎn)證的!婚前做公正的話,要看你們怎么寫的了,如果父母的首付是給你們小兩口的,則房子就是你們的工同財(cái)產(chǎn),如果父母的首付是給任何一方的,則只有共同還貸的部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、必須是已經(jīng)登記結(jié)婚的,才能在房產(chǎn)證上寫上成為共同共有人,否則不行;希望可以幫到你
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唉,先嘆口氣再說,你說得真是很不一般的不清楚??!只能根據(jù)你模糊的提問分幾種情況告訴你了。
1、如果結(jié)婚前房產(chǎn)證上是男方父親的名字,結(jié)婚后房產(chǎn)證上的名字仍然是男方父親的,那么這是屬于男方父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離不離婚男方或女方都無權(quán)要求取得;
2、如果結(jié)婚前房產(chǎn)證上是男方的名字,結(jié)婚后也仍然還是男方的名字,那么這就是男方個(gè)人的財(cái)產(chǎn),離婚后女方無權(quán)要求取得;
3、如果結(jié)婚前房產(chǎn)證上是男方父親的名字,父親在男方結(jié)婚后把房子過戶給男方,如果沒有明確說明的話,這屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)女方可要求分得一半;
4、如果結(jié)婚前房產(chǎn)證上是男方的名字,結(jié)婚后男方把房產(chǎn)過戶給男方父親,那么房子是父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)男方或女方都無權(quán)取得。這樣清楚了嗎?簡單地說就是男方結(jié)婚之前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是屬于男方個(gè)人的,不因結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),除非兩人之間有相關(guān)的協(xié)議。但是如果房子是男方老爹的,結(jié)婚后贈(zèng)予男方,不管是只寫男方的名字還是男方女方的名字都有,都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),除非在贈(zèng)予協(xié)議上寫“只贈(zèng)予男方一人”
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