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2016江蘇昆山房產(chǎn)過戶流程是怎樣的?高手幫忙解答

  • 提問者:花季仙女
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問時(shí)間:2017-03-27 22:00:01

已有回答(3條)
  • 江蘇昆山房產(chǎn)過戶流程
    1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
    2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
    3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右。
    4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。希望我的回答可以幫助到您。

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  • 房產(chǎn)過戶需要以下手續(xù)和流程:
    1、簽訂合同交付定金;
    2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款;
    3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話,審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
    4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,確定評(píng)估價(jià)值;
    5、律師出具《法律意見書》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》,連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;
    6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后,發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額,所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);
    7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);
    8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶,遞交相關(guān)資料,大多數(shù)情況下*遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款,也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款,部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);
    9、過戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
    10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。

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  • 昆山房貸首付:
    1、在首套房的情況下,購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以為20%;
    2、在二套房的情況下,購(gòu)買房產(chǎn)的首付為50%;
    3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款。

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