錦州二手房產(chǎn)過戶需要的費用:
1、契稅(買方支付)
根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭住房的,減按1%*征收契稅。一次購房90平米以下按1%*征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。
2、營業(yè)稅(買方支付)
此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收*為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅,具體如下:
房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140┫以上的需要繳納總房價的5.6%;
房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140┫以下的需要繳納差額的5.6%;
房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140┫以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140┫以下的免交。
3、個稅(買方支付)
核定征收*:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言,印花稅的*是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地*:
個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收*“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地*
核定征收*:應納土地*額=計稅價格×核定征收率。我市土地*核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價*3%,交易雙方各付一半。
9、貼花:5元/套
如果購房時需要按揭,還要發(fā)生以下費用:
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元
12、委托公證費
如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。如果需要贖樓,還會產(chǎn)生如下費用:
13、贖樓擔保費
費用計算――業(yè)主欠款×1%。期限為3個月,收費2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取*不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取,征收標準:
過戶價×0.003%(過戶價
回復 贊(0)
湖北房產(chǎn)過戶費用不貴,已滿五年的,需要繳納的隨身稅費包括:
(1)交易契稅:二手房地方成交價×1.5%(買方繳納);
(2)印花稅:二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納);
(3)交易費:6元/平方米(賣方繳納)價格參考于網(wǎng)絡
回復 贊(0)
買二手房辦理土地證需要買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復印件,流程:
1、買二手房先辦好房權證過戶,之后雙方帶著身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件、復印件,到土管部門申請測繪、評估,出具測繪圖和評估報告;
2、帶著材料到土管部門受理窗口申請辦理;因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用,只需繳納登記費(工本費)即可。
回復 贊(0)
二手房過戶費用包括以下五個方面的費用,對于二手房過戶費怎么算的具體規(guī)定闡述如下:
1、二手房過戶核檔費:50元/宗。
2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
3、二手房交易手續(xù)服務費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
4、二手房過戶土地*金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
5、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。另契稅,印花稅,個人所得稅同上所述。
回復 贊(0)
一、買房人應繳納稅費包括二二手房怎么過戶手過戶手續(xù)
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎么過戶手房過戶手續(xù)
2、印花稅:房款的0.05%二手房怎么過戶二手二手房過戶手續(xù)房過戶手續(xù)
3、交易費:3元/平方米二手房怎么過戶二手二手房怎么過戶房過戶手續(xù)二手房過戶手續(xù)
4、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定二手房過戶手續(xù)二手房過戶手續(xù)
5、權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況在200元內(nèi)。二手房過戶手續(xù)二手房過戶手續(xù)
二、賣房人應繳納稅費包括二手房過戶手續(xù)
1、印花稅:房款0.05%二手房過戶手續(xù)
2、交易費:3元/平方米二手房過戶手續(xù)
3、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)二手房過戶手續(xù)
4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。
回復 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號