1、房產(chǎn)過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同到房管局辦理
2、過(guò)戶費(fèi)用按照房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算繳納,包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地*等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局。過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用,約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶,即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買(mǎi)方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。你現(xiàn)在房產(chǎn)證已過(guò)5年,過(guò)戶費(fèi)只需交契稅1.5%,和其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)*了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶,知道能報(bào)多少可以通過(guò),所以建議你去中介那了解下。
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上海:賣(mài)方稅:
1、個(gè)人所得稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
2、營(yíng)業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
3、土地*:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。(注:此點(diǎn)*為
四級(jí)累進(jìn),按差價(jià)越大*越高,*分別是30%、40%、50%、60%)
買(mǎi)方稅:
1、契稅:評(píng)估價(jià)*3%。
雙方稅:各一仟左右。
B、是公司名物業(yè)。
賣(mài)方稅:
1、營(yíng)業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%。
2、土地*:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%。(注:此點(diǎn)*為四級(jí)累進(jìn),按差價(jià)越大
*越高,*分別是30%、40%、50%、60%)
買(mǎi)方稅:
1、契稅:評(píng)估價(jià)*3%。
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1、契稅買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)家庭首套房且所購(gòu)房屋為普通住房(證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元)的按1.5%繳納,證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納,非普通住房(證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元)按3%繳納;若買(mǎi)方所購(gòu)房屋不是家庭住房一律按3%繳納。所購(gòu)住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。
2、土地出讓金:土地性質(zhì)為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。
3、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋滿五年(以房證日期或契稅票日期哪個(gè)在先按哪個(gè)),且為賣(mài)方家庭生活用房的免征個(gè)人所得稅;不滿五年或過(guò)戶房屋不是賣(mài)方家庭生活用房的繳納1%個(gè)人所得稅。
4、營(yíng)業(yè)稅:滿五年的普通住房(證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元)免征營(yíng)業(yè)稅,滿五年的非普通住房(證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元)征收差額(現(xiàn)評(píng)估價(jià)與原購(gòu)買(mǎi)價(jià)之差額)5.65%營(yíng)業(yè)稅;不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營(yíng)業(yè)稅。
5、手續(xù)費(fèi):居?。巧希?元每平米,非居?。ǖ叵率一蜍?chē)庫(kù))18元每平米
6、登記費(fèi):居?。巧希?0元,非居住550
7、圖紙資料費(fèi):20元每證
8、印花稅:非居住千分之一印花稅
9、維修基金:還遷房或未交維修基金的商品房過(guò)戶前需繳納1%維修基金
注:以上稅費(fèi)均以現(xiàn)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)
過(guò)戶時(shí)的營(yíng)業(yè)稅差額按現(xiàn)在的購(gòu)房的評(píng)估價(jià)格減去原購(gòu)房?jī)r(jià)格計(jì)算。
計(jì)算房屋是否為五年要看房地產(chǎn)權(quán)證日期和契稅日期,按日期在前的計(jì)算
以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考
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