商品房70年產(chǎn)權(quán),到底是什么意思?
一、這里先搞清二個(gè)概念,即“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”。70年產(chǎn)權(quán),實(shí)際上是指土地使用權(quán);而地上的房屋所有權(quán)是的,只要房子不倒塌,永遠(yuǎn)是房主的。不存在70年的問題。
二、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后,怎么辦?土地使用權(quán)是有期限的,比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權(quán)卻是的,只要房子不塌(設(shè)計(jì)壽命一般為50年),這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國家的。
1、按法理,如果到期未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
2、如果提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償?,F(xiàn)在,國家規(guī)定,住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金,應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳,能否繳得起,一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納,土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問題暫時(shí)還沒有明確的政策能夠回答。
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根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定,房子70年到期后自動(dòng)續(xù)約。
土地的所有權(quán)是國家的,我們只是有使用權(quán),70年就是指的土地的使用權(quán)年限,到期的只是土地租用時(shí)間,不是房產(chǎn),到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
土地如果到期,所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利,如果國家沒有拆遷計(jì)劃,則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價(jià)格,交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
如果國家有拆遷計(jì)劃,則無償征用土地,并對地上物做價(jià)補(bǔ)償。
房屋的所有權(quán)屬于購房者,這個(gè)你不用擔(dān)心,如果是需要拆遷,會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評估價(jià)格來做賠償?shù)?,這個(gè)放心就行了
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有!就是公寓蓋在了國產(chǎn)70年普通住宅的土地上,然后賣了高價(jià)。有的70年產(chǎn)權(quán)公寓,會(huì)走普通商品房手續(xù)。希望可以幫到你哦!
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1、重簽合同,續(xù)繳出讓金
土地使用期限屆滿后,國家如果需要收回土地,產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),簽訂土地出讓合同,向國家交納土地出讓金。
但這一做法的障礙是:屆時(shí)小區(qū)業(yè)主們作為分散的個(gè)體,很可能無法在怎樣繳納和繳納多少土地出讓金方面達(dá)成共識(shí)。屆時(shí),國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的平衡點(diǎn),成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。
2、房隨地走,國家補(bǔ)償
由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外,都是國家享有所有權(quán),所謂70年土地使用年限,是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。
期滿以后,國家有權(quán)利收回土地,而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的,這里就存在著國家土地所有權(quán)與個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決之道可以是,國家將土地使用權(quán)收回,房隨地走,個(gè)人的房屋也被收回,國家給予一定的補(bǔ)償。
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